Договор оказания услуг по ремонту квартиры

Жилищное право

Договор на ремонт квартиры, правила оформления, подводные камни и возможные проблемыСобираясь делать ремонт в квартире с привлечением дополнительной рабочей силы, рекомендуется заключить договор. Именно правильно составленное соглашение об оказании услуг (подряда) будет выступать при необходимости гарантией соблюдения ваших законных интересов. Наличие договора существенно увеличивает вероятность того, что ремонт в вашей квартире закончится в срок, и у вас не будет претензий по качеству. Кроме того, в договоре можно прописать норму, согласно которой в будущем исполнитель работ не в праве увеличивать стоимость своих услуг независимо от экономической ситуации.

Зачем нужно заключать договор

На практике часто, когда договор не составляется, вначале исполнителем работ объявляется одна стоимость, а по окончании, обуславливая это дополнительными расходами или общим повышением цен, он требует иную сумму.

Отличие от договора подряда

Договор подряда это не тоже самое, что договор оказания услуг по ремонту (отделке). Разница между этими соглашениями сводится к следующему…

Если за помощью в проведении ремонта вы обращаетесь к мастеру в этой области, то есть работающему одному физлицу, который не зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, то с ним возможно оформить только договор оказания услуг, который безусловно тоже будет обладать полной юридической силой.

Если же проведение ремонта вы доверяете специализированной организации или работающему в этой сфере индивидуальному предпринимателю, то с ними следует заключать соглашение бытового подряда. Оформление взаимоотношений посредством официального договора выгодно обеим сторонам. В целом оба указанных договора регулируются сходными правилами. Однако относительно договора бытового подряда могут дополнительно применяться нормы закона, защищающего права потребителей.

Закон в качестве существенных условий и подрядного соглашения, и договора оказания ремонтных (отделочных) услуг называет, во-первых, предмет договора, который сводится к обязательному описанию в договоре вида, объемов и содержания предстоящих работ. В обязательном порядке укажите точный адрес квартиры, где будет проходить ремонт.

Сроки

Вторым существенным, то есть обязательным условием выступает срок. Его следует прописывать как дату начала ремонта и дату его завершения. Иногда ремонт выполняется в несколько стадий (этапов). Тогда общий срок следует разбить на соответствующие этапы, а в договоре указать начало и окончание каждого из них.

Прочие и необязательные условия

Все прочие условия указанных договоров к обязательным не относятся, но как правило, они всегда прописываются. Это, конечно, стоимость работ, которую впрочем возможно отразить и в прилагающейся к договору смете, но тогда обязательно в договоре следует зафиксировать, что смета выступает его неотъемлемой частью.

Кроме «цены вопроса» и сроков ремонта важно посредством договора урегулировать такие моменты:

  • кто будет закупать и доставлять стройматериалы;
  • каким образом будут учитываться расходы по их закупке (доставке);
  • что послужит подтверждением расчетов;
  • чем оформляется приемка проделанных работ;
  • в каких случаях исполнитель работ будет отвечать за возможные недостатки и т.д.

Приемку работ рекомендуется оформлять специальным актом, который подписывается сторонами и в котором заказчик пишет, что не имеет к исполнителю претензий (если это действительно так). Именно такой отдельно составляемый акт в суде послужит при необходимости доказательством того, что исполнитель свое дело сделал, а заказчик принял работу.

Если же по соглашению за закупку (доставку) стройматериалов отвечает исполнитель работ, то в договоре зафиксируйте его обязанность подтвердить закупку товарными (кассовыми) чеками или квитанциями.

Ремонт квартиры или дома по договоруЕсли вами заключен договор подряда, то в законодательстве предусмотрены спецнормы на случай возникновения определенных рисков. Так, если произошла порча (гибель) результатов ремонта до их приемки, то за это будет отвечать подрядчик. Если аналогичная ситуация возникла в следствие того, что стройматериалы были некачественными, то подрядчик имеет право (по общему правилу) требовать оплаты произведенного ремонта. На этом моменте следует остановиться подробнее…

Формулировка «по общему правилу» означает, что указанное правило действует, если сторонами не обговорено, то есть не зафиксировано в договорном тексте иное. Поэтому рекомендуется, прописав в договоре, что если выбор и закупку стройматериалов производит подрядчик, то и в случае порчи (уничтожения) результата по причине их низкого качества еще до приемки, на оплату работ он рассчитывать не может.

Если договором оказания услуг по ремонту квартиры зафиксирована цена работ, то риск изменения цен в общем на рынке таких услуг заказчику уже будет не страшен. Повышать цену на проделанную работу подрядчик или привлекаемое для ремонта физлицо не может, а вот уменьшить возможно всегда. И если на этапе приема работы заказчик выявил какие-либо недочеты, то он в праве требовать как их устранения в разумные сроки, так и уменьшения за ремонт, что обязательно должно отразиться в самом акте приема-передачи или в расписке о получении за ремонт, если стороны выбрали такое оформление расчетов.

light

Похожие Проблемы

1 коммент.

  1. igor:

    На нашем диком рынке наконец то начинает появляться что то хорошее но хочется отметить что это в основном в крупных городах На периферии же по прежнему глухо и такие договора хоть и начинают заключать но в основном они не работают к сожалению.

Оставить Комментарий

Полная версия сайта