Какие компенсации в РФ положены дольщикам за недобросовестную работу застройщика

Жилищное право

Две трети российских новостроек сдаются с нарушениями сроков, а в каждой второй жители находят те или иные недоделки – таковы оценки экспертов строительного рынка.

Разберёмся подробнее, какая компенсация в этом случае положена дольщикам. И что нужно сделать, чтобы получить деньги от недобросовестного застройщика…Радость от новоселья у жителей новостроек длится недолго, когда выясняется, что их дома сдаются с огромным количеством недочётов, а качество самого строительства оставляет желать лучшего. И такая ситуация, по мнению экспертов, для нашей страны, увы, весьма распространённая.

Однако хвататься за мастеров и самому устранять все недоделки за строителями не стоит – с недобросовестными застройщиками нужно и можно бороться. Тем более что закон целиком и полностью стоит на стороне покупателя квартиры.

Самое главное — не подписывать!

Поэтому главное, что советуют юристы, это не подписывать акт приёмки квартиры до полного устранения всех неполадок. Притом нужно определить их перечень, и дольщик может потребовать от застройщика либо устранения этих неполадок, либо соразмерного уменьшения стоимости жилья, либо компенсации.

Компенсация и неустойка

Компенсация, кстати, по словам специалистов, не обязательно должна быть денежной – за строительные недоделки недовольному дольщику могут предложить бесплатно оформить в собственность парковочное место, или несколько квадратных метров в подсобном помещении, чтобы организовать там персональную кладовку.

А если акт приёмки не подписан, то за каждый день просрочки с ремонтом жильцы имеют право потребовать со строительной компании отдельной компенсации – неустойку, размер которой по закону устанавливается судом, и может достигать до 3% от стоимости квартиры за каждый день просрочки.

Задержка сдачи

Кстати, этот же закон распространяется и на те случаи, когда застройщик затягивает со сдачей объёкта. За длительную задержку дольщики могут потребовать в суде компенсацию, максимальный размер которой равен полной стоимости квартиры.

Ну а если жильцы уже подписали акты приёмки, то денежная выплата им, увы, не положена. Однако в течение пяти лет с момента передачи жилья в собственность россияне имеют право требовать со строительной компании устранения всех недоделок по гарантии.

Инвестиционный договор

Но есть одно исключение – если человек подписал не договор долевого строительства, а инвестиционный договор, то никакие выплаты, связанные с некачественным строительством, ему не положены, так как этот договор предполагает вложение денег с целью извлечения прибыли последующей перепродажей квартиры.

Таким образом, человек становится соинвестором и берёт на себя все те риски, как и компания застройщика. Поэтому будьте очень внимательны, когда подписываете подобные документы.

Видео

 

light

Похожие Проблемы

Оставить Комментарий

Полная версия сайта