Налог при продаже недвижимости

Жилищное право Налоговое право

Налог при продаже недвижимостиСогласно действующему российскому законодательству, деньги, которые получает владелец после продажи объекта, находящегося у него в собственности, называются доходом. А это значит, что с них обязательно должен быть взыскан налог в размере 13 процентов. Однако и из этого, казалось бы, обязательного правила, есть своего рода исключение.

Подтверждением тому является норма статьи 220 Налогового Кодекса, в котором говорится, что в определенных случаях налогоплательщик имеет право на получение вычетов. Так, например, закон гласит, что в случае, если квартира находилась у продавца во владении три и более лет, уплата подобного налога не требуется. Если же этот срок составляет менее трех лет, то 13-ю процентами облагается сумма превышающая миллион рублей. То есть, к примеру, при продаже квартиры за 6 миллионов рублей налогом будет облагаться 5. Впрочем, относительно последнего в законе существует замечание относительно того, каких именно объектов недвижимости данное «послабление» касается. К таким объектам относятся квартиры, дома, дачные и садовые домики или же земельные участки. В случае же, если гражданин продает офисное или складское помещение, 13-процентной налоговой ставкой будет облагаться вся стоимость объекта, за исключением небольшого вычета в четверть миллиона рублей.

Многие наши сограждане нередко сетуют на то, что в нашей стране, в отличие, например, от США, отсутствует возможность не уплачивать налог в случае, если гражданин приобретает недвижимость, цена которой больше чем проданная. Однако, как утверждают специалисты, ввиду высокого процента мошенничества при сделках с недвижимостью у нас на Родине, эта положение не применяется.

Впрочем, и в России есть нормы закона, позволяющие уменьшить размер подоходного налога с недвижимости. Для этого, по словам специалистов, необходимо подать декларацию с указанием суммы, которая была потрачена на приобретение нового объекта недвижимости взамен проданного, а также затраты на ремонт. В таком случае налогом будет облагаться только разница между доходом и понесенными расходами.

Задать дополнительные вопросы юристу / адвокату, Вы можете прямо сейчас у нас на сайте.

light

1 коммент.

  1. Елена:

    С 1 января 2016 года 3-летний срок планируется увеличить до 5-летнего. Но предусмотрены и исключения (сохранение действия 3-летнего срока), например, если недвижимость была приобретена в порядке приватизации, наследования или в рамках договора дарения, заключенного между родственниками. И еще есть, как мне кажется, важный нюанс. Далеко не всегда разумнее пользоваться вычетом. Насколько мне известно, еще действует правило, согласно которому можно вообще не платить налог, в случае если полученный от продажи доход меньше, чем документально подтвержденные расходы на объект продажи.

    Например, если я купила квартиру за 5 миллионов, а продаю за 4,9 млн рублей, у меня просто нет никакого дохода, только убытки. Я могу не платить 13%. Правда, это не избавляет от обязанности составления и подачи декларации. Ну и, конечно, обязывает документально подтвердить факт покупки квартиры по цене ниже, чем она сейчас продается. А вот это не всегда просто сделать. Важен и тот момент, что нередко ситуация с продажей недвижимости настолько запутана (долевая, общая собственность, споры, размер долей менялся в процессе владения и т.д.), что приходится не только юриста, но и бухгалтера, понимающего в НДФЛ, привлекать к расчетам.

Оставить Комментарий

Полная версия сайта