Наследование жилого помещения: завещание или дарственная?

Наследование жилого помещения: завещание или дарственная?Разумеется, ни для кого не секрет, что большинство споров между потенциальными наследниками, касается именно недвижимого имущества. В Гражданском праве существует два института наследования: по закону и по завещанию. Наследование в порядке закона происходит в случае отсутствия последнего — имущество умершего попросту делится пополам (как правило, именно из-за этого и возникает множество разночтений). В случае наследования по завещанию имущество между наследниками распределяется ровно в той доле, которая указана в тексте самого завещания. Однако в настоящее время все большую популярность набирает альтернатива завещанию — оформление договора дарения. Что же лучше?

Конечно же, путем составления завещания совершается множество сделок, связанных с передачей объектов недвижимого имущества в наследство. Неоспоримый его плюс состоит в том, что владелец квартиры или дома полностью защищен — все его имущество перейдет указанному им лицу (лицам) только после его смерти. Казалось бы, проще и не придумаешь, однако здесь прослеживается существенный минус: в случае, если сторона собирается стать собственником жилья в будущем. В этом случае любое составленное позднее завещание запросто отменит предыдущее. Кроме того, завещание — даже составленное в единственном экземпляре — могут запросто оспорить другие наследники, причем дело может дойти даже до суда.

Что же касается договора дарения (дарственной), то здесь отсутствует столь характерный для завещания минус — возможность ее оспорить (кстати, это и есть одна из главных причин, по которой этот вид перехода права на жилье набирает обороты). Единственный небольшой, но очень важный нюанс, на который необходимо обратить внимание — договор дарения должен быть обязательно заверен в Управлении ФС государственной регистрации, иначе потом доказать свои права будет сложно. Еще один момент, который следует учесть: владельцу жилого помещения нужно оформлять не реальный (то есть передача объекта в дар сразу после подписания), а консенсуальный (обещание дарения в будущем) договор дарения — для собственного спокойствия.

Задать дополнительные вопросы юристу / адвокату, Вы можете прямо сейчас у нас на сайте.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Елена

    Хорошая статья, но вот хотелось бы немного усомниться в справедливости утверждения о том, что договор дарения не предполагает возможности оспаривания данной сделки. А что, собственно говоря, мешает признать данную сделку недействительной? Вполне обычная практика, в том числе на фоне широкого распространения фактов подмены завещания дарственной, при которой договоры дарения признаются мнимыми (притворными), говоря по простому, фиктивными сделками. В принципе, оспорить можно любую сделку. И основания можно найти для любого случая, за исключением разве что ситуаций, когда объект спора копеечный или вступать в споры некому.

    Если же говорить о преимуществах и недостатках завещания и договора дарения в контексте выбора варианта, и то, и то может иметь негативные последствия. Каждый случай стоит рассматривать индивидуально и выбирать ту схему, которая будет наименее рискованной, либо риск будет соотноситься с выгодой. Да, и не следует забывать, что если уж назрел спор между потенциальными наследниками, то они будут оспаривать все — и договор дарения, и завещание, и даже до других сделок, осуществленных незадолго до смерти наследодателя, порой дело до доходит.

  2. NataliV

    Интересная и познавательная статья. Мне в своё время дедушка хотел написать дарственную на дом, но к сожалению не успел. Если бы дом переходил только маме, то проблем бы не возникло, а так дядя отсудил у меня половину дома, вопреки воле покойного отца, о которой он был прекрасно осведомлен. Так что я считаю, что дарственная правильно оформленная и юридически заверенная способна решить многие проблемы.

  3. Илья

    Сложный вопрос поднят в этой статье. Прежде всего он заинтересует тех людей, у которых в собственности имеется жильё, или тех, кто планирует унаследовать право на жилище. Подробно рассказано, чем отличается наследование по завещанию от наследования без такового. Но главный вопрос, который поднят в этой статье, заключается в том, что завещание, составленное в единственном экземпляре, может быть оспорено. А вот договор дарения, если он официально зарегистрирован, оспорен быть не может. Просто удивительный факт.

  4. Alisa

    Очень хорошая и полезная статья, в которой всё просто и доступно описано. А я и не знала, что завещание, составленное в единственном экземпляре можно оспорить в судебном порядке. Завещание мне всегда казалось неоспоримым и незыблемым фактом. Так что если хочешь, чтобы твою последнюю волю исполнили наверняка, то нужно составить договор дарения. Хотя я согласна с Еленой, что дарственную нужно оформлять правильно и как на мой взгляд желательно при свидетелях, чтобы не было никакой возможности признать её недействительной, например ввиду невменяемости дарителя.

Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.