Большинство покупателей, планирующих приобретение недвижимости, самым сложным этапом покупки видят подготовку к оформлению документов и проведение самой сделки покупки жилого домостроения. Причиной этому является незнание прав и требований, соблюдение которых обязательно при оформлении жилого строения в собственность. Если речь идёт о покупке квартир в новостройках, то здесь первым делом необходимо перепроверить юридическую чистоту выбранного жилого строения.
При оформлении недвижимости. купленной на первичном рынке, будущему владельцу следует знать порядок и последовательность регистрации, а также этапы подготовки документов на вступление в права собственности. Квартиры в новостройках считаются такой же недвижимостью, как и виды собственности, купленные на вторичном рынке недвижимости. Получение права на проведение разного рода сделок, с правом перехода прав от бывшего собственника к новому, могут осуществляться на правах дарения, мены или купли-продажи и должны быть зарегистрированы в реестрах УФРС.
Прежде чем приступить к процедуре регистрации, будущий собственник должен уметь находить разграничения между правом собственности и правом преобладания жилой недвижимостью, возникающей в процессе проведения сделки купли-продажи. Также следует напомнить о том, что законом установлена норма, которая указывает на требование признания договора, заключённого между продавцом и будущим собственником действительным, даже при условии, если у первичной недвижимой собственности на тот момент отсутствует государственная регистрация.
Здесь также важно уточнить тот факт, что при передаче прав на жилую недвижимость и до момента оформления её покупателем в личную собственность, она уже является собственностью лица, купившего данную недвижимость. С единственным ограничением: по собственному усмотрению такой недвижимостью распоряжаться нельзя. По причине того, что она не прошла регистрации, и все права собственности по-прежнему сохранены за продавцом.
Поэтому, став счастливым обладателем новой недвижимости, не стоит тянуть с оформление соответствующих документов на право собственности. Так как пакеты документов имеют различия, лучше предварительно проконсультироваться у специалистов. Если нет возможности лично посетить контору специалистов, рекомендуем воспользоваться бесплатной онлайн консультацией у лучших юристов московской области. Юрист подскажет, как быстрее получить кадастровый паспорт для регистрации, вписать новенькую квартиру в нотариальную форму договора, получить выписку из ЕГРП, где именно оплатить пошлину и т.д.
