Особенности юридического сатуса Лофта

Жилищное право

В последнее время распространение стали получить сделки с таким объектом недвижимости, как лофт.

Буквально в переводе этот термин означает «чердак». В современных условиях под лофтами понимаются помещения, обустроенные в зданиях, ранее являвшихся фабрикой или заводом. Изначально в лофтах было принято устраивать мастерскую, галерею, художественную студию и прочие подобные варианты обустройства жизни творческих людей. Но сегодня они, по крайней мере в мегаполисах, считаются элитным жильем.

Причем его обустройство сохраняет «фабричный» стиль.

Лофт вполне может использоваться как место для постоянного проживания. Но от обычной квартиры в плане юридического статуса такое помещение, конечно, во многом отличается.

Отличия от квартиры в законодательстве

И первое отличие как раз и обусловлено тем, что лофт исключен из законодательно закрепленного списка жилых помещений.

Перечень жилых помещений пока исчерпывающий:

  • квартира (ее часть);
  • комната;
  • жилой дом (его часть).

Важными критериями любого жилого помещения выступают его обособленность (изолированность) и годность для постоянной жизни. Конкретные критерии пригодности должны соответствовать техническим и санитарно-эпидемиологическим нормативам. В жилищном законодательстве термин «лофт» вообще не фигурирует.Поэтому такие помещения пока еще следует причислять к нежилым, пусть даже они и могут быть обустроены не хуже квартиры.

Прописка и регистрация

По действующим нормам законодательства местом жительства граждан может признаваться только помещение, обладающее статусом жилого. Это справедливо относительно постоянного проживания и для ограниченного по времени.

Отсюда следует вывод, что лофт, поскольку закон не относит его пока к жилому объекту, местом жительства официально признаваться не может.

Соответственно и зарегистрироваться (получить прописку) в нём невозможно. В этом кроется второе важное отличие лофта от квартиры.

Отличия имеются в объеме прав владельцев квартир и лофтов. Если идет речь о собственнике квартиры, то он в рамках долевой общей собственности владеет кроме своей квартиры еще и частью имущества в доме, где квартира расположена.

Указанное правило не будет распространено на владельца лофта, и он никаких прав по отношению к остальным квадратным метрам и имуществу в здании (бывшей фабрике или заводе), где расположен лофт, не получит.

Оплата ком.услуг и ТСЖ

Оплата за отопление, воду и остальные коммунальные услуги для владельцев лофтов будет начисляться по правилам, которые действуют относительно нежилых помещений. Не может владелец лофта повлиять и на способ управления всем зданием, где лофт расположен, в отличии от собственников квартир, которые правомочны общим собранием выбирать способ управления домом и объем тех услуг, которые будет предоставлять ТСЖ или компания-управленец.

Поэтому, если проживающий в лофте гражданин будет недоволен постоянным шумом соседнего лофта, где располагается, например, швейный цех, сделать он ничего не сможет.

Также не сможет он повлиять и на то, что хозяин всего здания решит установить охрану над зданием и предложит весьма дорогую цену за оплату такой услуги. Придется или смириться, или съехать.

Наложение взыскания

Если владелец лофта окажется в числе должников, и иного имущества, кроме самого лофта, у него не будет, то на лофт по исполнительному производству приставы могут наложить взыскание, пусть даже владелец лофта использует его в целях личного проживания и другого жилого помещения не имеет.

Если же должником является собственник квартиры, которая выступает единственным, годным для проживания помещением, то наложить на нее взыскание, согласно действующим правилам, нельзя. Этим статус лофта тоже отличается от квартирного статуса. Как видим, лофт по перечисленным параметрам своего статуса весьма близок к статусу апартаментов.

Налоги

Лофты облагаются налогом как иные помещения, и к ним нельзя применять понижающий налоговую ставку коэффициент. В отношении лофтов не действуют и федеральные или региональные налоговые льготы. Но есть и такие факторы, которые выгодно отличают лофт от квартиры. И касается это прежде всего возможности проводить перепланировку лофта.

Для перепланировки такого помещения не требуется никаких предварительных согласований и составления плана. Вы можете обустроить лофт первоначально для собственного проживания, максимально приблизив его пространство к квартире, а спустя время вновь лофт переоборудовать, никого не спрашивая, и сделать офис. В современных условиях лофт стал относиться к жилью категории «люкс». А учитывая, что цена на такие квадратные метры существенно ниже, чем на квартиры, то лофт может стать весьма выгодным приобретением.

light

1 коммент.

  1. Евгений:

    В статье достаточно полно разъяснены права и обязанности владельца лофта.Информация необходимая и достаточная.

Оставить Комментарий

Полная версия сайта