Правильное заключение договора с застройщиком при долевом строительстве

Жилищное право

На что нужно обратить внимание при заключении с застройщиком договора долевого строительстваЗастройщики встречаются порядочные и не очень, иногда они сдают жильё в срок, а иногда строительство задерживается или вовсе замораживается. Очень часто застройщики, с которыми заключен договор долевого строительства, нарушают его или всячески пытаются обойти некоторые его пункты. Правильное заключение договора с застройщиком при долевом строительстве позволит избежать многих проблем в будущем, а зачастую и отстоять свои права на жильё или оплаченные за него средства.

Как правильно заключить договор с застройщиком при долевом строительстве? Вопрос, интересующий практически каждого человека, собравшегося приобрести квартиру или иное помещение в строящемся доме.
Не секрет, что приобретение помещения на начальной стадии строительства здания несет за собой существенную выгоду для приобретателя. Выражается она в значительной экономии денежных средств, которая нередко достигает сотни тысяч рублей. А с учетом нынешнего состояния нашей экономики, в ряде случаев подобное капиталовложение представляет собой и достаточно привлекательный способ банального зарабатывания денег.
Именно по указанным выше причинам приобретение жилья в строящемся доме в последнее время приобрело массовый характер. Но следует отметить, что там, где имеется возможность получения легкой наживы, всегда найдутся и подводные камни, способные существенно снизить степень удовлетворения от полученного в собственность приобретения.
На что в первую очередь необходимо обращать внимание при заключении с застройщиком договора долевого строительства жилого или иного помещения.

Долевое строительство. Правильное заключение договора

В первую очередь необходимо собрать максимальную информацию о застройщике. Она должна включать в себя сведения о продолжительности его работы на рынке, сданных в эксплуатацию объектах, их качестве и т.д. Все это возможно поможет Вам в будущем избежать попадания в ситуацию с «долгостроями» и получить в собственность желаемый объект недвижимости в установленные в договоре сроки.
После чего, изучая предложенный Вам для заключения застройщиком проект договора, необходимо обратить внимание на то, что помимо Вас стороной в нем должна быть указанна именно фирма-застройщик, а не его дочерняя компания и или иная подрядная организация. В противном случае Вы заведомо лишаете себя возможности при возникновении проблем со строительством дома взыскания переданных застройщику денежных средств.
Заключение договора при долевом строительствеСледующим нюансом, на который следует обратить внимание, является конкретное указание стоимости приобретаемого объекта недвижимости, а не стоимости его квадратного метра. Обусловлено это тем, что в последнее время участились случаи, когда застройщик умышленно увеличивает площадь строящихся квартир в целях последующего завышения их первоначальной стоимости. Но этого можно не бояться, если в договоре долевого строительства четко прописано, что Ваша квартира, определенной в нем площади, стоит, к примеру, 1000000 рублей. В этом случае затраты на так называемые лишние квадратные метры целиком лягут на плечи застройщика.
Особое внимание обратите на указание в договоре конкретного срока сдачи дома в эксплуатацию. Любые нарушения его по вине застройщика позволят Вам потребовать от него в последующем выплаты неустойки, сумма который может достигать внушительных размеров.
Также, зачастую застройщики в нарушение требований действующего законодательства умышленно включают в договор долевого участия возложение на «дольщика» обязанности последующего заключения договора с определенной управляющей компанией, что позволяет им переложить на последнего бремя оплаты коммунальных услуг с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, а не с момента подписания сторонами акта приема-передачи.
После урегулирования указанных выше вопросов смело подписывайте договор долевого участия и оплачивайте стоимость приобретаемого помещения. Однако не спешите подписывать акт приема-передачи при сдаче Вам застройщиком готовой квартиры. Проверьте качество выполненных работ. Если она Вас не устраивает, смело пишите претензию с требованием об устранении вскрытых недоделок. Не удается достичь положительных результатов, обращайтесь в суд. Не бойтесь, закон на Вашей стороне.

light

1 коммент.

  1. Алексей:

    Я заключил Договор о долевом участии в строительстве жилья и полностью оплатил строительство двухкомнатной квартиры площадью 58 кв. м. В Договоре есть пункт, что по окончании строительства площадь квартиры будет уточнена и при необходимости необходимо будет скорректировать стоимость квартиры. По результатам БТИ квартира оказалась на 2 кв. метра больше и председатель ЖСК требует подписать доп.соглашение и доплатить 130 тыс рублей. У меня есть информация, что если размер дополнительной площади не превышает 5% от площади квартиры, то дольщик дополнительно ничего не доплачивает. Так ли это? И если «да», то дайте, пожалуйста ссылку на документ, регламентирующий это правило.
    С уважением, А.Т.

Оставить Комментарий

Полная версия сайта