Препятствия при вселении в жилище и пользовании им и как урегулировать споры

Жилищное право

Препятствия и проблемы при вселении в жильё и его использованииЖилищное законодательство нашей страны отнюдь не совершенно. И даже в реализации закрепленного Конституцией права собственности нередко возникают казусные и неприятные для самого собственника моменты, урегулировать которые без знания других законов невозможно.

Совсем нередкими являются такие случаи, когда собственник квартиры вселится в принадлежащее ему жилище и в полной мере осуществлять правомочия владения им не может.

Разберёмся в ситуациях, когда такое возможно и как решить возможные проблемы…

Подобные ситуации происходят на практике из-за разных причин. К примеру, собственником квартиры может выступать один человек, но регистрацию в ней имеют и другие лица, имеющие с ним родство, статус бывшего супруга и т.д.

Также зарегистрированные, но совершенно посторонние собственнику лица могут оказаться в квартире в следствие той причины, что они не были выписаны предыдущим владельцем.

Хозяина квартиры могут не пускать на порог и квартиросъемщики (временные жильцы).

Если и вам удосуживалось сталкиваться с описанными сложностями, то наверняка знаете, что даже при вызове полиции вам вряд ли удастся исчерпывающим образом разрешить конфликт.

Суть в том, что урегулирование жилищных споров и тех, что связаны с правомочием владения (пользования) жилищем, в компетенцию полицейских не входит. Данные спорные моменты регулируются нормами Гражданского права. Согласно им, собственник правомочен своим жилищем пользоваться, владеть, а также осуществлять распоряжение. Каждому собственнику априори дано право пользования собственностью. И если в этом кто-либо ему чинит препятствия, то требовать их устранения также нужно в порядке гражданского судопроизводства, если не достигнуто мирное соглашение.

Ворваться в квартиру, вы как собственник, конечно, право имеете. Но толку от этого не будет. Мешающие вам свободно владеть и пользоваться квартирой зарегистрированные лица наказаны полицией все равно не будут, если они не допускают рукоприкладства или нарушения общественного порядка.

Следуя букве жилищного кодекса

По Жилищному кодексу лица, выступающие членами семьи собственника, либо не относящиеся к ним другие граждане, вправе пользоваться принадлежащим ему жилищем, если они в нем зарегистрированы, и иные правила не были определены соответствующим соглашением между ними. Допуская возможность составления соглашения, определяющего порядок пользования квартирой (иным жилищем), закон не предъявляет к нему требований о регистрации в юстиции или нотариальном заверении. То есть данное соглашение может иметь простой письменный вид.

Участники сами определяют то, в каком порядке они будут пользоваться жилищем и когда они должны освободить его, если этого требует собственник. Составление подобного соглашения, конечно, в идеале желательно. Но ведь споры в основном и получаются, когда собственник и зарегистрированные лица к соглашению прийти не могут. Поэтому и остается собственнику — посредством иска добиваться снятия с регистрации.

Выселение прописанных лиц

Если собственник желает выселить посторонних ему прописанных лиц, то в нем следует указать, что выселяемые собственниками помещения не являются и к членам семьи отношения не имеют. Если принудительно собственник выселяет членов семьи (а выселить можно любого члена семьи, кроме несовершеннолетних детей и супруга, с которым не расторгнут брак), то суд обычно дает какое-то время выселяемым гражданам на то, чтобы они подыскали для себя жилье, закрепляя за ними временную регистрацию. На это время собственник вправе от суда просить определить порядок и условия пользования квартирой, который и будет аналогичен упомянутому соглашению.

Выселение арендаторов по истечении срока аренды или нарушении договора аренды

Выселение родственников и арендаторовНахождение в жилом объекте не зарегистрированных временных жильцов, снимающих его в силу действующего договора найма, законно. Они утратят правомочие пользования жилищем с истечением срока аренды или с расторжением договора по иным основаниям. Если они препятствуют вам в пользовании, тогда настаивайте на расторжении договора, ссылаясь на данную причину. Вас суд поддержит, поскольку право собственности за вами в любом случае сохраняется, и мешать его реализовывать квартиранты даже при наличии договора найма не могут.

Также, арендаторы (съёмщики) жилья могут быть выселены при нарушении правил договора аренды или нарушения общих правил правопорядка. Например, если они регулярно затапливают соседей снизу или устраивают пьяные гулянки по ночам, мешающие соседям спать, можно расторгнуть договор через суд в одностороннем порядке. Суд примет вашу сторону, если вы заручитесь поддержкой соседей и/или местного участкового, как свидетелей. При этом, выселяемые арендаторы смогут получить определённое время от суда на поиск для себя нового жилья и будут обязаны выполнить условия договора со своей стороны, как то: оплата комунальных услуг, возмещение стоимости порченного имущества, а также возмещение убытков, понесённых третьими лицами по их вине.

Споры между собственниками

Весьма распространены споры о пользовании жилищем между сособственниками объекта долевой собственности. Осложняется ситуация тем, что чинящие вам препятствия лица являются как и вы полноправными собственниками закрепленных за ними долей, и выписать их принудительно через суд не получится. Но все разрешимо.

Как и в предыдущих спорах поможет вам обращение с иском о выселении и приченении с их стороны препятствий в его пользовании. Имея долю в праве на дом, рекомендуется рассмотреть вопрос о выделе вашей доли (при технической возможности на это в виде обустройства отдельного входа и своей системы отопления) в натуральном выражении. Тогда вы будете пользоваться своей долей также, как если бы владели отдельной квартирой.

Если такой возможности нет, попробуйте все-таки найти компромисс с содольщиками и придти к оформлению соглашения, фиксирующего порядок пользования. Помните, что без вашего письменного согласия содольщики не могут сдать свои доли в найм иным лицами или распорядиться ими, за исключением дарения.

light

Похожие Проблемы

Оставить Комментарий

Полная версия сайта