Способы оформления по сути рентных отношений

Жилищное право

Собственник квартиры может завещать ее с условием ежемесячных выплат на основании нескольких договоров. Рассмотрим эти договора с точки зрения защищенности обеих сторон.

Договор дарения квартиры

renta1Если обе стороны абсолютно доверяют друг другу, то они вполне могут заключить типовой договор дарения недвижимости. В этом случае наследник получает квартиру в собственность еще при жизни наследователя, не имея никаких дальнейших проблем с оформлением бумаг и посягательств на жилье третьей стороны. Но в этом случае абсолютно незащищенным оказывается сам пожилой хозяин, ведь его могут в любой момент выселить с занимаемой жилплощади.

Прописка и тот факт, что он раньше был здесь полноправным владельцем, для суда не будет играть никакой роли. Поэтому совершать такие опрометчивые сделки лучше не стоит. Может быть, если есть абсолютная уверенность в наследнике, то можно подумать о таком варианте, но всегда есть вероятность того, что отношения испортятся, а получивший квадратные метры не будет ждать естественной кончины наследователя, а выселит его в дом престарелых или вообще на улицу.

Завещание

Стоит понимать, что любое завещание можно оспорить. Другие наследники могут в суде доказать, что собственник писал этот документ под принуждением или же находился в невменяемом состоянии. К тому же, эта бумага не защищает того наследника , который будет содержать собственника квартиры, и от самого хозяина. Ведь завещание можно переписать в любой момент.

Договор постоянной ренты

Рента – это довольно популярная на сегодня форма взаимоотношения между собственником квартиры и возможным наследником. В этом случае хозяину квартиры выплачивается ежемесячно какая-то денежная сумма. Этот факт обязательно подтверждать документально, лучше класть на счет, чтобы на руках оставалась не только расписка о получении денег, но и банковская платежка.

Проблема в том, что рента не защищает в полной мере того, кто ее выплачивает, от посягательств остальных наследников на имущество рентополучателя. Судебная практика по оспариванию ренты очень богата. При возникновении каких-либо исков, новому собственнику жилья придется доказывать не только сам факт выплат и их регулярность, но и отсутствие всяких задержек в перечислении денег.

Договор пожизненной ренты

Этот документ прекращает свое действие с даты смерти рентополучателя. По нему никто не наследует права этого рентополучателя, поэтому и не имеют никакого права расторгнуть договор. Единственным человеком, который может прервать рентные отношения может стать сам собственник квартиры, но он должен будет доказать факт существенного нарушения в оплате. Если у лица, выплачивающего ренту, на руках будут оставаться все квитанции о перечислении денег, то рентополучатель уже ничего не сможет сделать.

Единственным слабым местом для наследника в этом случае может оказаться то, что квартира по договору ренты была передана бесплатно, и он в самом начале не платил какую-либо существенную сумму. Здесь речь идет уже не о ежемесячных десяти или двадцати тысячах рублей, а о какой-либо части от полной стоимости недвижимости, например, миллионе. Но точный ход развития событий предугадать сложно, дело будет рассматриваться в суде, а он может встать на ту или иную сторону в зависимости от сроков исполнения ренты.

ДКП квартиры

screen-9_27-01-2017В этом случае существенным условием договора становится пожизненное право пользования квартирой ее уже бывшего собственника. Эта форма взаимодействия более выгодна наследнику, поскольку она не предусматривает подтверждения в дальнейшем каких-либо платежей. Но наследодатель при жизни фактически лишается собственности, поэтому лучше, чтобы на его счет все-таки были переведены деньги, которые наследник изначально собирался платить ежемесячно с учетом нескольких лет вперед.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Эта бумага выгодна владельцу квартиры, поскольку оставляет за ним право собственности, но в плане оспоримости сильно защищает наследника от других родственников владельца жилья. Если между обеими сторонами нет родственных отношений, то этот договор станет универсальным решением в их ситуации, поскольку не даст ни тому, ни другому участнику сделки поступить некрасиво по отношению к контрагенту.

light

1 коммент.

  1. вячкслав:

    Полезная статья ,не знал что можно составлять договоры пожизненной ренты,что касается остальных претендующих наследников то нужно просто все выполнять во время платить по договору и чтоб все документы были на хранении

Оставить Комментарий

Полная версия сайта