Конституцией РФ установлено, что каждый гражданин имеет право на жилище. Жилье может быть разным – собственным или служебным, арендуемым у собственника или занимаемым по договору социального найма. Существует много ситуаций, когда возникают конфликты по жилищным вопросам. Фигурантами этих конфликтов могут быть собственники жилья, граждане, зарегистрированные в квартире, органы государственной и муниципальной власти, ЖКХ и ТСЖ. Мирный исход таких конфликтов маловероятен, поэтому чаще всего приходится обращаться в суд по жилищным вопросам.
Можно выделить несколько наиболее частых причин обращения в суд:
• выселение и вселение жильцов;
• постановка на регистрацию и снятие с нее;
• перепланировка жилых помещений;
• вопросы, связанные с коммунальными платежами;
• споры о создании и ликвидации ТСЖ;
• раздел жилой площади или выделение части жилого помещения и определение порядка пользования им;
• разделение лицевых счетов для оплаты коммунальных платежей;
• вопросы, связанные с приватизацией и наследованием жилых помещений;
• признание или расторжение договоров купли-продажи, дарения, ренты.
Это далеко не полный перечень. Для того чтобы получить решение суда по жилищным вопросам, следует обратиться туда с иском. Положительное решение по иску возможно лишь тогда, когда исковое заявление было составлено грамотно. Нужно предварительно проанализировать все обстоятельства, сложившейся ситуации, подготовить фактические доказательства позиции истца, определить правовые нормы, подлежащие применению. Кроме того, суды учитывают и судебную практику по решению жилищных споров.
Жилищные вопросы – одни из наиболее сложных в юридической практике, так как регулируются не только Жилищным кодексом РФ, но и Гражданским кодексом, Градостроительным кодексом, а также федеральными и региональными законами, подзаконными актами, разобраться в многообразии которых под силу только профессиональному юристу.
Перед тем, как обращаться в суд по спорному жилищному вопросу, стоит обратиться к юристам-профессионалам. Они не только дадут грамотную консультацию по волнующему вопросу, но и сделают оценку возможных судебных издержек по иску, определят суд, в который следует обращаться, подготовят по всем правилам исковое заявление и смогут представить интересы истца на судебных заседаниях.
