Выселение из жилья

В наше время трудно представить, что можно остаться без жилья на улице. Конституция РФ строго охраняет жилищные права граждан. Лишение права пользования жильём происходит только по решению суда. Жилищные дела в суде являются самой сложной категорией дел, потому что перспектива оказаться без квартиры не нравится абсолютно никому.

Основания для выселения

Существуют общие основания утраты права пользования жильём:

1. Если лица потеряли статус члена семьи владельца жилья. Если у лиц, которых выселяют, нет жилья или дохода для приобретения жилья, то суд может предоставить им срок от 3 месяцев до 1 года для приобретения квартиры или дома. Если владелец квартиры обременён алиментами в отношении выселяемых лиц, то выселение невозможно. Также популярны ситуации, когда бывший супруг выгоняет из своей квартиры, к примеру, купленной до брака, супругу с ребёнком. В таком случае следует указать, что дети, в отличие от супруги, не теряют статус члена семьи, поэтому их права в данном плане защищены.
2. Гарантия владельца квартиры, который получил жильё в дар или купил. Новый владелец имеет право на выдворение членов семьи бывшего владельца жилья через суд.
3. Прекращение права на коммерческое или арендуемое жилье. Если по договору о найме или аренде срок договора истек, то наниматель выдворятся с истечением срока.
4. Если в квартирах муниципальной принадлежности зарегистрированы лица, которые выехали в иное место и не оплачивают комуслуги, то их выселяют по судебному решению.
5. В служебном жилье прекращение трудовых отношений является причиной прекращения права пользования жильём. Не все лица могут быть выселены. Это социально незащищенные граждане: пенсионеры, члены семьи умершего, инвалиды, сироты.
6. По брачному контракту, если в нём предусмотрено лишение права пользования и владения квартирой или домом.

Теперь рассмотрим указанные условия более подробно…

Как известно, жильё может находиться в частной собственности, в собственности муниципального ведомства или в собственности иных лиц. Если скомпоновать вышесказанное, то выйдет, что квартиры могут быть собственными (находиться в собственности лиц), служебными (находятся на балансе предприятий и использоваться для обеспечения сотрудников и рабочих жильём в данной местности и для привлечения предприятием заинтересованных специалистов) и социальным (находятся на балансе муниципалитета и предоставляются социально незащищенным категориям граждан).

Граждане из собственного жилья не подлежат выселению, поскольку это их собственность. Но если произошло отчуждение, то в таком случае права проживать в квартире они не имеют.

Также они не имеют права проживать в квартире, если квартира на основании решения суда была исключена из их собственности. К примеру, если на квартиру собственника по суду было обращено взыскание. Таким образом, собственник утратит право собственности на жильё, но не через отчуждение, а через решение суда. Сюда же можно отнести ситуацию, когда банк через суд «забирает» квартиру, приобретённую по договору ипотеки. Если суд решит выселить должника из такой квартиры при неоплате ипотеки, то все члены семьи выселяются «в неизвестность».

А вот с муниципальным и служебным жильём всё иначе. При найме данных видов жилых помещений заключаются договор социального найма и договор специализированного найма соответственно. В них указываются основания в прекращении данных соглашений. И важно, чтобы эти положения в договоре не нарушали положения ЖК РФ.

Таким образом, основания лишения права пользования жильем в квартирах муниципальной принадлежности следующие:

1. Наличие задолженности за услуги по квартплате более 6 месяцев. Однако, если в указанный период наниматель жилья производил оплату единожды, то инициировать судебное дело об утрате права пользования жильём невозможно.
2. Причинение повреждений квартире или разрушение её квартиросъёмщиком или членами семьи. Необходимо наличие результатов заключение экспертизы по санитарному надзору или экспертизы по техническому состоянию дома.
3. Несоблюдение прав соседей. При этом этот процесс должен иметь длительный характер и его необходимо доказывать документально. Например, вызовы полиции в случае попоек и скандалов.
4. Использование социальной квартиры не для целей проживания.

За нарушения

Выселение бывает с предоставлением жилья или без предоставления. Лишение права пользования жильем является наказанием за ряд нарушений.

Нарушения должны быть противоправными, виновными, носить систематический характер. Лицо предупреждается по административным правилам о возможном выдворении из квартиры, а решение о выселении принимает суд.

Переселение

Переселение в другое жильё происходит в таких ситуациях если:

1. жильё переходит в статус нежилого, уведомление проживающих лиц происходит заранее;
2. дом признан не годным для жилья, необходимо техническое заключение экспертизы;
3. жилой дом перешел в пользование религиозной организации по решению муниципальных органов.

В этих случаях предоставляется равноценная квартира в этой же местности.

Выселение из служебного жилья

Если говорить о выселении из служебного жилья, то основания следующие:

1. прекращение трудовых или служебных отношений — служебные квартиры предоставляется только на время работы на предприятии, а прекращение работы на предприятии является основанием лишения права пользования служебным жильём;
2. наличие иного жилья по месту работы или службы – в таком случае служебное жильё вовсе не должны предоставлять;
3. не оплата комуслуг в течение шести месяцев и более; уничтожение квартиры или причинение ущерба помещению; нарушение прав и интересов соседей: постоянные пьянки, шум, драки, скандалы и прочее; использование квартиры не для проживания – то есть данные условия дублируют правила пользования социальным жильём.

Как только что указывалось, прекращение работы на предприятии является основанием лишения права пользования служебным жильём. Однако имеются категории лиц, которых нельзя лишить права пользования служебным жильём без предоставления иного. К ним относятся:

1. Лица, являющиеся членами семьи военных и госслужащих, погибших при исполнении обязанности службы;
2. Пенсионеры по достижению соответствующего возраста для выхода на пенсию;
3. Члены семьи работника, который умер.
4. Лиц, имеющие инвалидность первой и второй группы, которая была получена в период работы на предприятии;
5. Детей, являющихся сиротами, которым было дано спецпомещение по госпрограмме.

Таким образом, можно сделать вывод: решение вопроса о выселения из жилья — очень сложный и имеет массу подводных камней. Поэтому решать возникающие проблемы по данному поводу нужно не торопливо, и только изучив соответствующую законодательную базу.

Видео от юриста «8 оснований для выселения»