Возникающие в процессе аренды отношения, в том числе и возмещение ущерба арендодателю, регулируются нормами гражданского права. При этом под арендуемым имуществом понимается достаточно широкий спектр объектов. Это могут быть земли и отдельные помещения, оборудование и предприятия, транспортные средства и сооружения, а также любые объекты, которые в процессе их использования не теряют своих потребительских свойств и являются самостоятельным имуществом. Например, крыша не может являться предметом договора аренды, так как представляет собой элемент общей конструкции.
Сохранность переданного в аренду имущества, равно как и возмещение ущерба арендодателю, также представляют собой объект пристального внимания со стороны гражданского законодательства. Приложением к заключаемому соглашению идёт приемопередаточный акт, содержащий не только характеристики арендуемой недвижимости на территории Москвы и Московской области, но и перечень с указанием технического состояния расположенной внутри мебели, оборудования и пр. Отдельным пунктом в договоре оговаривается передача этого всего в исправном и пригодном для использования по назначению состоянии, а также обязанность арендатора вернуть всё в таком же состоянии и использовать по назначению.
Возмещение ущерба арендодателю может быть произведено добровольно или в судебном порядке. В последнем случае истцу необходимо будет предъявить ряд доказательств, бесспорно свидетельствующих о причинении вреда в результате противоправных действий арендатора. Ответчик же имеет право избежать ответственности, только если сумеет убедить суд в невозможности предотвратить наступление столь плачевных последствий для чужого имущества. Во избежание возникновения конфликтных ситуаций в заключаемом договоре можно и нужно предусмотреть:
• методики расчёта стоимости, в том числе и с привлечением независимого оценщика-эксперта;
• форму компенсации – деньгами, оплатой ремонта, предоставлением аналогичного предмета и пр.
Ущерб арендованному имуществу нанесён по вине третьих лиц? Или произошло стихийное бедствие (наводнение, землетрясение, пожар и пр.)? Виноват не сам арендатор, а халатное отношение его сотрудников? В каждом из этих случаев решение проблемы в правовом поле следует искать на юридической онлайн консультации, для записи на которую достаточно заполнить форму заявки.
Арендатор должен изначально брать во внимание, что имущество которое он передает на какое-то время и берет за это оплату, может пострадать и потерять свой товарный вид. Для того, чтобы застраховать себя от подобных случаев думаю целесообразно оговорить в арендном договоре условия на которых будет получена компенсация и как верно замечено в статье провести экспертизу имущества. Если речь идет о значительной сумме или по каким-то причинам компенсацию невозможно добиться мирным соглашением, необходимо обращаться в суд и нанимать адвоката для представления ваших интересов.