Согласно Конституции, каждый человек имеет право на жильё. Жилище является главной материальной ценностью большинства граждан. И как следствие, зачастую жильё становится объектом преступного посягательства всевозможных мошенников. Особо актуальна эта проблема в Москве и Московской области. Адвокатам по жилищным вопросам в Серпухове приходится часто защищать интересы граждан, подвергшихся жертвами жилищных аферистов.
Один из вариантов мошенничества, с которым обращаются граждане к адвокатам по жилищным вопросам в Серпухове — это продажа им квартиры с прописанными в ней третьими лицами. Например, если владелец квартиры прописал в ней своего дальнего родственника. Такой родственник не имеет никаких прав на распоряжение квартирой — он не может продать её, сдать в аренду и т.п. Не значится он так же и в договоре купли — продажи. Он имеет только одно право — проживать по месту регистрации, даже если квартира сменила владельца. Далее идут долгие и нудные судебные тяжбы, как правило, сопровождающиеся требованиями «третьего лица» о выплате ему некой компенсации за то, что он добровольно освободит жилую площадь.
Впрочем, в таком качестве может оказаться и сам хозяин квартиры. Скажем, вы приобрели у него квартиру, но не можете его выписать, потому как выписать человека «в никуда» очень сложно. Более того, такой бывший хозяин может подать иск в суд на расторжение договора купли — продажи на том же основании, что ему некуда выезжать из квартиры. И вполне вероятно, что суд «войдёт в его положение» и расторгнет договор. При этом, само собой, он постановит вернуть вам уплаченную за квартиру сумму. Но, как предупреждают адвокаты по жилищным вопросам в Серпухове, возвращение этой суммы может затянуться на годы — аферист будет выплачивать вам отданные ему за квартиру деньги со своей зарплаты или иных доходов. А по закону судебные исполнители не имеют права удерживать с него более 50% от ежемесячных доходов.
Как вариант подобного мошенничества, также встречающийся в практике адвокатов по жилищным вопросам в Серпухове, когда указанная в договоре сумма значительно занижена по сравнению с реально уплаченной. Такое часто делается участниками сделки в целях снижения налогообложения, сокрытия размеров своих доходов и т.д. В этом случае, при расторжении договора, суд обяжет владельца недвижимости выплатить вам именно ту сумму, что была указана в договоре. Разница между реальной и номинальной суммой останется аферисту в виде «бонуса».
Поэтому адвокаты по жилищным вопросам в Серпухове рекомендуют: прежде чем заключить какую либо сделку в области недвижимости, обратитесь за консультацией к юристам. Они помогут вам преодолеть все «подводные камни», незаметные с первого взгляда. Так же, в случае, если у вас возникли юридические проблемы с недвижимостью, вы можете обратиться за бесплатной консультацией к юристу на нашем сайте.
