Как оформить сделку купли продажи квартиры

Как оформить сделку купли продажи квартирыСамостоятельное оформление сделки по покупке квартиры – рисковое занятие, которое требует ответственного подхода. Без поддержки квалифицированного специалиста по недвижимости или юриста обойтись трудно. Однако при соблюдении ряда правил можно самостоятельно провести сделку и минимизировать все риски. Процедура по продаже квартиры включает в себя несколько этапов.

На первом из них осматривается объект и согласовывается цена. При осмотре квартиры необходимо оценить ее техническое состояние, указать продавцу на недоделки. Также необходимо внимательно изучить правоустанавливающие документы. Если продавец является единственным собственником квартиры, необходимо изучить правоустанавливающие документы и запросить выписку из реестра недвижимого имущества для того чтобы убедиться, что квартира не заложена и на нее распространяются другие обременения. Если с документами все в порядке, необходимо изучить технический паспорт квартиры и сравнить его данные с реальным техническим состоянием квартиры. Затем необходимо согласовать стоимость сделки и порядок оплаты.

Деньги в качестве залога продавцу необходимо передавать на основании расписки, окончательный расчет между сторонами может быть произведен позднее. Текст договора купли квартиры можно разработать самостоятельно или выбрать типовой вариант. В текст договора купли квартиры нужно включить сведения о местонахождении квартиры, ее площади, стоимости и других особенностях. Если продается не только квартира, но и имущество в ней, нужно подготовить приложение к договору с описанием всех предметов, которые передаются покупателю. Регистрировать сделку купли квартиры у нотариуса необязательно, но желательно. Если собственников у квартиры несколько, требуется получить письменное согласие всех собственников на проведение сделки.

Если возникают сомнения в реальной стоимости квартиры, можно заказать независимую оценку. Независимые специалисты на основе технической информации и анализе цен на рынке недвижимости дадут заключение о том, сколько стоит квартира. Далее согласовывается день для подписания договора, стороны подписывают договор купли квартиры в трех экземплярах, один из них при необходимости остается у нотариуса. После подписания договора производятся окончательные взаиморасчеты, стороны с документами обращаются в территориальное управление Росреестра, предъявляют правоустанавливающие документы и паспорта, заявление и договор купли квартиры. На основании пакета документов производится регистрация права собственности.

Обратите внимание, только после получения свидетельства права собственности у вас появится право распоряжения недвижимости, а обязанности продавца по передаче недвижимости в собственность будут считаться выполненными. При необходимости сделку может сопровождать юрист, он окажет помощь в подготовке договора для подписания, расскажет о правах и обязанностях сторон, проследит за тем, чтобы стороны выполнили свои обязательства по договору.

Если взаиморасчеты между продавцом и покупателем производятся в наличной форме, продавец после получения денег пишет расписку о том, что денежные средства им получены. Если взаиморасчеты подразумевают перечисление денег на счет в банке, доказательством оплаты сделки считается квитанция о переводе денег на счет продавца. После совершения сделки на продавца возлагается обязанность по уплате налога на получение прибыли от сделки. Рекомендуется отказаться от совершения сделки по принципу указания в тексте договора наименьшей цены. В дальнейшем продавец может потребовать доплаты и аннулировать сделку.

Обязательным пунктом по подготовке сделки по покупке квартиры должна стать юридическая проверка ее чистоты. Она включает в себя проверку психического и морального здоровья продавца, недееспособные лица не имеют права распоряжаться своей недвижимостью, согласие на проведение сделки в этом случае дает опекун или иное лицо. Если происходит продажа квартиры, перешедшей по наследству, необходимо выяснить, когда умер наследодатель, и на каких основаниях квартира перешла к продавцу. Если продавец продает квартиру, собственником которой он стал на основании судебного решения, необходимо убедиться в том, что это решение не может и не будет оспорено. Если собственниками продаваемой квартиры являются несколько лиц, необходимо убедиться в том, что они согласны на проведение сделки и не собираются использовать право преимущественной покупки.

Если собственниками квартиры являются несовершеннолетние лица, требуется убедиться в том, что не нарушаются их права: у них должно быть иное пригодное для проживания жилье. Если вы не уверены в добросовестности покупателя, стоит обратиться за услугами по сопровождению сделки к специалисту по недвижимости или нотариусу. Затраты окупят себя: придется заплатить около 3% вознаграждения от суммы сделки, зато будете гарантирована ее законность и сведены к минимуму риски по потере недвижимости. Сделка считается окончательно завершенной после подписания акта приема-передачи и получения свидетельства права собственности новым владельцем квартиры.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
VZAKON.COM
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.