Первоначально, хотелось бы начать статью с вопроса, которым задается немалая доля граждан нашей необъятной страны: « А нужен ли вообще кадастровый паспорт и зачем его получать?»
Я, как человек, знающий эту «кухню» изнутри, владею информацией досконально. Но, ради любопытства, решила посмотреть, что пишут по этому поводу авторы, чьи статьи являются лидерами поисковых выдач по заданной теме.
Меня удивил тот факт, что многие из них, вводят читателей в заблуждение, утверждая, что кадастровый паспорт является одним из наиболее важных, срочных и необходимых документов при совершении действий с недвижимостью. Так ли это?
Что такое кадастровый паспорт
Сам паспорт, как документ в его физическом виде, не представляет собой особой ценности. В некоторых случаях он действительно необходим, но далеко не всегда. Важна не бумага формата А4 с нанесенной на ней технической информацией, а факт постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.
В соответствии с законом, такой учет начал производиться с 01.01.2013 года. С этого же периода все объекты, запись о которых не внесена в государственный кадастр недвижимости (ГКН), не подлежат государственной регистрации права, и сделки по ним приостанавливаются до момента внесения сведений в ГКН.
Поэтому все просто. Если объект недвижимости внесен в электронную базу ГКН, проблем с отчуждением или приобретением недвижимости не возникнет.
Если не внесен, – до момента устранения сего факта, сделку или право не зарегистрируют. Отсутствие кадастрового паспорта не является основанием для отказа при приеме документов и регистрации права, если постановка была произведена, так как государственные регистраторы в любом случае делают межведомственный запрос в кадастровую палату. Пока не возникнет необходимость в оформлении права собственности на объект недвижимого имущества, постановка на кадастровый учет не является обязательной. Далее, я более подробно расскажу о том, как максимально быстро получить кадастровый паспорт, сэкономив свое время и содержимое кошелька.
Прежде чем дать определение кадастровому паспорту, обратимся к основополагающему понятию, а именно к ГКН.
Государственный кадастр недвижимости – это огромная информационная база, содержащая записи и сведения о зданиях, жилых и нежилых помещениях, земельных участках, расположенных на территории Российской Федерации. Кадастровый паспорт – это не что иное, как выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая уникальные характеристики недвижимого имущества, выделяющие его из остальной массы объектов. Это может быть номер, площадь, дата ввода в эксплуатацию, местоположение, кадастровая стоимость, сведения о правах и т.д.
Для чего он нужен
- Для регистрации права собственности;
- Для перепланировки;
- Для некоторых судебных дел;
- Для открытия нотариального дела;
- Для оформления субсидий и т.д.
Как узнать стоит ли недвижимость на кадастровом учете
Способ 1.
Если проводилась государственная регистрация права, стоит взглянуть на свидетельство. В нем есть пункт « Кадастровый или условный номер». Если он имеет вид 72:17:1708012:4512 (где ХХ – регион РФ, ХХ – административный район, ХХХХХХХ – кадастровый квартал, ХХХХ – номер объекта в квартале), можно вздохнуть с облегчением. До получения документа остался всего один шаг.
Условный номер содержит в себе буквы и другие недопустимые символы, и не дает никакой гарантии. А чаще всего указывает на то, что постановки на учет не было. Пример: 72:17: 17АВ012:451А или 52-52/10/302/2012-256.
Способ 2.
Посетить сайт Росреестра https://rosreestr.ru. Прокрутить страницу вниз к разделу «Электронные услуги и сервисы». Нажать на изображение с домиком «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online»:
Откроется форма запроса. Поиск можно производить по 4 параметрам. В нашем случае искать стоит по адресу или условному номеру. Отметить нужный параметр галочкой. Ввести в поля требуемые данные. Щелкнуть по кнопке «Сформировать запрос». Если поисковик нашел заданную информацию, появится окно следующего вида. Чтобы просмотреть более подробно, следует нажать на активную ссылку адреса. В случае отрицательного результата, электронный сервис ответит: «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу».
Способ 3. Универсальный. Сделать запрос сведений из ГКН. Если в ГКН имеется информация, удовлетворяющая запросу, придет кадастровый паспорт. Если записи по объекту нет, придет уведомление об отсутствии сведений в ГКН. Это официальный документ с «живой» синей печатью. О том, как сделать запрос читайте ниже.
Запрос сведений из государственного кадастра недвижимости
Государственную услугу оказывают:
- кадастровая палата;
- МФЦ, портал Госуслуг;
- сайт Росреестра.
Заявители: любое физическое или юридическое лицо. Сведения из государственного кадастра недвижимости носят общедоступный характер.
Документы для осуществления запроса:
Для физических лиц – паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность, квитанция об оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Для юридических лиц – паспорт представителя организации, доверенность на его имя, платежное поручение в размере 600 рублей. Если запрос осуществляет директор предприятия, приказ о его назначении.
Запрос осуществляется специалистом в электронном виде. В дело берутся только копии документов, но оригиналы должны быть предъявлены на обозрение в обязательном порядке.
Правоустанавливающие и иные документы на недвижимое имущество не требуются. Тем не менее, если местоположение объекта имеет сложный адрес, лучше сверить его с официальным источником и показать специалисту. После того, как работник службы сформирует заявление, он распечатывает его в двух экземплярах, которые подписываются заявителем и специалистом. Одно заявление уходит в дело, другое выдается на руки клиенту с пометкой о дате получения. Срок оказания услуги 5 рабочих дней. В указанное время приходит результат: паспорт или уведомление. Забирать документ необходимо в том органе, где была осуществлена услуга.
В случае отрицательного результата, получить кадастровый паспорт можно только, осуществив его постановку на кадастровый учет.
Срок действия кадастрового паспорта
Как такового срока давности он не имеет. Однако, иногда требуется свежий вариант документа, например для открытия нотариального дела или сделки, удостоверенной нотариусом.
