Государственная поддержка семей, имеющих более одного ребенка осуществляется по программе целевого финансирования с 2009 года. Практика показывает, что значительная часть воспользовавшихся субсидией семей приняла решение в пользу инвестиции средств в улучшение качества жилья. На основании оформленного договора купли продажи материнский капитал принимается в зачет платежей по программе ипотечного кредитования, либо приобретения жилья на рынке недвижимости.
Существует определенный регламент и необходимость соблюдения требований при оформлении документов в случае использования средств государственной поддержки. Важно знать, что по договору купли продажи материнский капитал перечисляется в Пенсионный фонд РФ в безналичной форме. Право на использование средств осуществляется при предъявлении сертификата и в случае достижения вторым либо усыновленным ребенком трехлетнего возраста.
Намерение воспользоваться средствами материнского капитала оформляется в заявлении в Пенсионный фонд и только после положительного ответа готовится пакет документов, соответствующий условиям сделки. Ответ из Пенсионного фонда должен быть дан в течение месяца.
Другим необходимым условием для использования материнского капитала является нахождение приобретаемого жилья на территории Российской Федерации. Для регистрации договора купли продажи материнский капитал должен учитывать интересы всех членов семьи, включая детей. Поэтому в содержании договора в обязательном порядке указываются доли на всех членов семьи.
Игнорирование этого требования может привести в дальнейшем к признанию сделки ничтожной. Практикующие юристы в Москве отмечают, что такого рода риски обусловлены отсутствием механизма контроля Пенсионного фонда над выполнением своих обязательств распорядителями средств материнского капитала. Риски возникают у последующих покупателей квартиры. Поэтому следует при сделке изучить объект купли продажи на чистоту оформления именно в случае приобретения жилья на средства материнского капитала.
Для этого разумно воспользоваться услугой юридического сопровождения сделки и своевременным обращением к бесплатной онлайн консультации к юристу, который подскажет в каком порядке осуществить экспертизу документов и поможет определить круг полномочий и компетенции необходимого специалиста.