Перед тем, как заняться приватизацией квартиры, стоит взвесить все положительные и отрицательные моменты этого шага. Перевод жилья в собственность продолжается уже 20 лет, но до сих пор остались граждане, не желающие пройти эту процедуру. Встречаются случаи обратного процесса, когда из приватизированного жилье переводится обратно в муниципальный фонд. В чем же плюсы и минусы неприватизированной квартиры?
За неприватизированную квартиру не нужно платить ежегодный налог на собственность. В настоящее время суммы минимальны, расчеты производятся по инвентаризационной стоимости жилья. Но, поскольку готовится законодательный проект перевода расчета налога на рыночную стоимость, сумма может вырасти многократно в ближайшем будущем. Нанимателю муниципального фонда не приходится платить за капитальный ремонт, как собственникам недвижимости. Содержать жилье обязаны службы ЖКХ. Многих нанимателей останавливает перед приватизацией тот факт, что существует возможность получить от государства новое жилье.
При смене неприватизированной квартиры законом предусмотрены нормы, диктующие минимальный размер нового помещения. Таким образом можно значительно улучшить свои жилищные условия. Если же настоящая площадь больше норм, то она не уменьшается при переезде. В случае утери жилья (пожар, наводнение), нанимателю обязаны предоставить новую площадь. Конечно, подарить или завещать такую квартиру нельзя, но прописанные люди смогут жить в ней после смерти ответственного нанимателя.
Для одиноких людей не возникнет риск жульнических схем, потому что процесс приватизации будет практически недоступен. Кроме невозможности распоряжаться квартирой, есть шанс лишиться ее судебным порядком. Это может произойти при неправильной эксплуатации, обоснованных претензиях соседей или нецелевом использовании муниципальной собственности. В некоторых регионах, например, в Москве и Московской области, установлены нормы аварийности жилья, по которым регулярно проверяется городской жилищный фонд, устанавливаются очередники на получение новых квартир.
Если вы плохо разбираетесь в плюсах и минусах приватизации, обратитесь за консультацией к юристу. Собеседование проводится в онлайн режиме и бесплатно. Вам посоветуют лучший вариант, подходящий для решения вопроса. Специалист поможет написать заявление, составить иски, объяснит действие законов, чтобы вы не навредили себе и достигли своей цели.
