Покупка жилой собственности на первичном рынке часто не имеет посредников. Сделка совершается между компанией — застройщиком и покупателем. В ситуациях, когда организация перепродажи новой жилой собственности осуществляется инвесторами, требуется оформление переуступки прав собственности на квартиру, купленную в новостройке.
Данная схема необходима при перепродаже квартиры до момента сдачи домостроения в эксплуатацию. Иными словами, инвестор, первый выкупивший квартиру у застройщика, имеет право за определенную плату передать права собственности покупателю. Именно последний покупатель будет являться хозяином данной жилой собственности по окончании строительства.
Оформление переуступки прав собственности на квартиры в новостройках имеет свои преимущества и недостатки. Буквально с момента закладывания фундамента, инвестора спешат первыми приобрести права собственности на будущую жилую недвижимость. С целью последующей её перепродажи в момент увеличения себестоимости данной собственности. По факту готовности строительного объекта права на собственность уступаются инвесторам. Легитимность процесса переуступки законом не оспаривается, процедура передачи прав осуществляется с учётом норм и требований законности.
Операция по оформлению переуступки прав собственности на квартиры в новостройках должна происходить по схемам установленным законом. Чаще всего данные схемы используются при продажах недвижимой собственности по договору долевого, жилищного участия. Особенности оформления переуступки прав можно узнать, воспользовавшись бесплатной онлайн консультацией у юриста Москвы и области.
Как показывает практика, недвижимая собственность, реализуемая по выше описываемой схеме, обходится инвестору дешевле той собственности, которая была продана в дополнении с пакетом документов на право собственности.
Прежде чем купить квартиру, с последующим оформлением прав переуступки собственности, будущему собственнику следует внимательно ознакомиться с пунктами договора, изучить реальное ведение строительства, убедиться в соблюдении сроков ввода готового сооружения в эксплуатацию. Объективная оценка позволит избежать многих рисков, морально подготовит к строительным недостаткам.
Переуступка прав собственности на новую квартиру должна производиться на основании договора заключённого сторонами торга. В данном документе должен быть заявлен порядок расчёта между покупателем и продавцом, сумма торга, а также указаны разрешительные документы, подтверждающие законность проведения строительных работ.
