Долевая собственность зачастую делает невозможной жизнь всех сособственников в одном доме. Ведь каждый из содольщиков имеет равный набор прав в пользовании всем домом, независимо от размера причитающихся каждому долей. Если вы, как собственник доли, собираетесь в доме жить постоянно, то рекомендуется отделить свой размер доли в натуре.
Термин «выдел в натуре» — официально закрепленное в гражданском праве понятие.
«В натуре» — значит в натурально определенном выражении, с указанием метража и расположения на плане, а не в абстрактном «доля в праве».
Выделение в натуральном выражении доли может происходить без суда, если имеется согласие всех сособственников на это. Когда такого согласия получить не удается, то выдел возможно произвести только через суд.
Выделить долю возможно исключительно при возможности обустройства части дома, по площади пропорциональной примерному размеру доли, так, чтобы в итоге получилось изолированное от остальной площади дома помещение.
Обязательно должна иметься возможность сделать отдельный вход и собственную систему отопления. В целом выделенная технически часть дома должна в итоге оказаться пригодной для целей постоянного проживания.
Суд вам в выделе откажет, если выделяемая часть дома образовалась в результате неузаконенной перепланировки или неузаконенной пристройки. Чтобы выделить такие части в натуре, их придется сначала узаконить. Если против того, чтобы вы свою долю выделили в натуре, никто из сособственников не возражает, и вы между собой уже договорились о том, что после выдела конкретная часть дома будет только вашей, действуйте в следующей последовательности.
Шаги выдела доли на дом
Во-первых, технически подготовьте выделяемую часть дома своему изолированному существованию, произведя перепланировку помещения при необходимости или его переустройство и получив предварительно на это разрешение соответствующих инстанций: пожарного надзора, местной администрации и т.д.
Во-вторых, указанные изменения следует зафиксировать в новом техпаспорте на строение. Значит вам с соответствующим заявлением нужно обратиться в БТИ.
В-третьих, закрепите согласие остальных сособственников на выдел соответствующим соглашением. По сути, этот третий шаг и будет юридическим оформлением произведенного выдела в натуре.
Документы
Данное соглашение составляется в количестве экземпляров по общему числу всех собственников в простом письменном виде, плюс один для росреестра и подписывается каждым из них. При желании его возможно удостоверить у нотариуса.
Компенсации сособственникам дома
Если выделить свою часть соразмерно своей доле невозможно без частичного «захвата» остальной площади дома, или же в доме уже есть выделенная часть, которую вы хотите сделать только своей, но она чуть больше имеющейся у вас доли, то остальным сособственникам вы должны будете компенсировать такое частичное присоединение деньгами. Юридическое оформление выделенной доли завершается госрегистрацией. С этой целью каждый из совладельцев дома должен подать в росреестр заявление. Вы будете регистрировать право на натурально выделенную часть дома. Остальные собственники регистрируют возникшие в этой связи изменения в своих правах на дом в целом. К заявлениям собственников прилагается техпаспорт дома, паспорта собственников, подтверждающие права на дом документы и соглашение о выделе.
Порядок подачи заявления в суд для выдела доли дома
Когда сособственники о выделе не могут найти компромисса, любой из них может через суд требовать выдела. Для этого тоже сперва следует получить новый технический паспорт, а также заключение, свидетельствующее, что возможен выдел в натуре. В суд подается иск. В нем вы — истец, а остальные сособственники будут ответчиками.
В заявлении описывается сам дом с указанием его адреса, характеристик, размера подлежащей выделению доли в нем. Также описывается сложившийся порядок использования изолированных комнат в доме и всего дома. Если вы выделяете большую, чем у вас имеется, долю, тогда вы сами должны подсчитать размер причитающейся остальным содольщикам компенсации.
На практике доля почти всегда выделяется с компенсацией, ведь отделить уже имеющуюся часть дома соразмерно своей доле трудно. Если суд придет к выводу, что препятствий для выдела нет, с соответствующим положительным судебным решением об этом, дождавшись его вступления в силу (10 дней, если содольщики его не обжалуют) отправляйтесь в росреестр, приложив аналогичный пакет документов, как если бы вы регистрировали свою долю при наличии соглашения с сособственниками.
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В целом понятно, что решить всё полюбовно не так то просто…А мы бы хотели не зависеть друг от друга. Как же здесь разобраться?Главное, не отчаиваться, ведь всегда есть выход.Нужно помнить, что без официального выделения доли в имуществе, ни один из собственников не может распоряжаться своей частью имущества на свое усмотрение, к примеру, продать ее.Самостоятельное участие в решении имущественных споров может привести к плачевным результатам.А вот юристы, обладающие опытом оказания правовой помощи по различным спорам знают, как максимально эффективно защитить наши права.В статье всё подробно и детально расписано,осталось только позвонить юристу и моя долевая собственность на дом будет оформлена быстро и без проблем!(спасибо за интересную и полезную информацию!)