Преимущественное право покупки — юридически обоснованный термин, означающий право первенства определённого субъекта перед другими претендентами, выразившими желание приобрести один и тот же объект собственности. Данное право предусмотрено 250ст. ГКРФ. И действует по отношению к таким видам собственности, как земельные участки, дома, квартиры, комнаты к коммунальной квартире, и т.д.
Правила соблюдения преимущественного права покупки говорят о том, что собственники объекта спора должны быть предварительно уведомлены о планировании предстоящей сделки. Согласно закону, им должна быть предложена возможность первыми реализовать свое преимущественное право на выкуп доли в квартире, доме, участка и т.д.
Согласие собственников или же соседей на совершение сделки должно быть получено в ситуациях, когда данные субъекты не проживают лично на территории спорной жилплощади, но имеют долю собственности на места общественного пользования. После вынесения решения, субъекту первоочередности отводится один месяц на принятие решения. Если в указанный срок данный субъект откажется от сделки, остальные претенденты вправе выкупить спорную долю недвижимости. Стоимость сделки при этом не должна быть ниже той, которая была заявлена обладателю первой очереди.
Нельзя забывать о том, что преимущественное право покупки – это всего лишь термин, предполагающий требование уведомления собственника о его возможностях. Все собственники должны быть уведомлены о факте спорного имущества, а их решение документально зафиксировано.
При нарушении условий преимущественного права покупки, лицо, обладающее первым правом, в судебном порядке может требовать перевода на себя обязанностей и прав по сделке. Первыми, кто может воспользоваться преимущественным правом, являются собственники, имеющие равные или не равные доли в праве обладания данной недвижимостью. Следующими на очереди стоят лица, проживающие по соседству, имеющие обоснованные доводы для обладания данной недвижимостью.
К примеру, предметом спора является не приватизированная комната в коммунальной квартире. Правом преимущественной покупки первым делом обладает собственник, а не сосед по коммуналке. Под собственником в данном случае следует понимать муниципалитет, в фонде которого числится данная недвижимость. В тонкостях преимущественного права более детально разобраться поможет бесплатная онлайн консультация, предоставить которую готовы лучшие юристы Москвы и области.
