Процедуру строительства частного жилого дома правильно начинать с получения соответствующего разрешения. В противном случае уже построенный дом будет считаться самовольной постройкой. Узаконить уже возведенное на участке строение в разы труднее, нежели получить сначала разрешение на жилую застройку.
Не стоит думать, что это трудоемкий и длительный процесс. Его этапы урегулированы градостроительными нормами, согласно которым разрешение выдается при наличии всех необходимых документов не позднее десятидневного срока с момента обращения.
Зачем важно получать разрешение
Получить разрешение на жилую застройку важно еще и потому, что обычный гражданин может и не знать, к примеру, что на отдельных участках жилые строения возводить вообще нельзя. А затратив немалые средства на строительство и подведение к дому необходимых коммуникаций, в итоге может оказаться так, что власти выдадут предписание о сносе дома, как незаконной постройки.
При этом построившему его гражданину не будет полагаться никакой компенсации либо права на иное жилье взамен подвергнутого сносу. Наоборот, он еще окажется должным за то, что власти понесли расходы на снос.
Кроме того, самовольно возведенные строения, коими считаются любые дома, построенные без разрешения, нельзя будет застраховать на случай пожара, кражи или иных обстоятельств. Эти причины должны стать для вас достаточно убедительными, чтобы начинать стройку, заручившись важным официальным документом — разрешением. Жилой дом можно строить не на любой земельной категории.
Выбор категории
Поэтому сперва нужно четко разобраться в том, к какой из категорий относится принадлежащий вам участок. Основным видом земель, на которых разрешена частная жилая застройка, являются земли населенного пункта.
Жилой дом, однако, с существенными ограничениями возможно построить и на земле сельхозназначения. Скорее всего совсем не удастся добиться разрешения на постройку индивидуального дома на особо охраняемой земельной территории, на землях запаса или относящихся к лесному фонду, на участках промышленного или другого специального целевого фонда.
На земельную категорию, как и на вид разрешенного практического использования участка следует обращать внимание еще при его покупке. Кроме того, следует помнить о правиле, что в границах одного участка, если у него один владелец, возможно выстроить только один дом этажностью не выше трех. Общая площадь дома не должна превышать предел в полторы тысячи кв. м.
Кто выдаёт
Оформлением разрешений на застройку в каждом муниципалитете занимается его администрация, конкретно — отдел архитектуры. Пакет документов можно подать через оператора многофункционального центра. Для получения разрешения следует предоставить помимо заявления правоустанавливающие документы на принадлежащий вам участок (то, на базе чего вы им владеете), градостроительный план участка, а также план-схему участка с планируемым к постройке домом.
Никаких дополнительных справок и документов отдел архитектуры от вас требовать не в праве. Если представленные документы не содержат недочетов, то разрешение должно быть выдано вам не позднее 10-тидневного срока. За его выдачу не нужно платить госпошлину или другие сборы.
Причины отказа
Отказ в выдаче возможен исключительно по причинам непредоставления указанных документов либо при наличии ошибок, подчисток, незаверенных исправлений в них.
Отказ также следует ожидать, если вы просите разрешить строительство на участке, категория которого не подходит для индивидуальной жилищной застройки, или на участке уже имеется построенный, зарегистрированный и вам принадлежащий жилой дом.
Отказ в выдаче рассматриваемого документа (разрешения) должен быть письменным. В нем уполномоченный орган обязательно должен указать причину отказа, дав возможность заявителю в определенный срок устранить ее.
Разрешение на жилое строительство будет действительно 10 лет. За это время лучше начать строительство. Если вы в указанные временные границы не уложитесь, разрешение придется продлевать, что однако совсем не сложно. С обязательным получением разрешения нужно строить только те объекты, которые входят в разряд капитальных. Предназначенные для круглогодичного проживания дома, конечно, к указанному разряду относятся.
Однако в последнее время все чаще граждане перед тем, как возводить капитальный дом, ограничиваются небольшими по площади домами-банями, домами-гаражами. Для их возведения разрешение получать не обязательно. Но и понимать нужно, что статус жилого дома такие постройки не приобретут, соответственно, и прописаться в них вы не сможете.
Также не нужно заботиться о получении разрешения, если вы собираетесь не строить заново дом, а реконструировать уже имеющийся без изменения плана фундамента и несущих конструктивных элементов. В результате реконструкции, однако, площадь дома не должна превышать прежнюю, на которую ранее разрешение и было выдано.
