Юридическая чистота жилья подразумевает, что на продаваемую недвижимость не наложены ограничения, нет юридически обоснованных рисков, после оформления сделка не будет оспорена или аннулирована. Способы проверки чистоты сделки разнятся для объектов первичного и вторичного рынка недвижимости. Если квартира покупается на первичном рынке и непосредственно у застройщика на этапе строительства, то оформляется переуступка прав требования. Договор долевого участия полностью защищает интересы покупателя, он гарантирует регистрацию в Едином Государственном реестре (форма 214 ФЗ).
Если же покупка жилья на первичном рынке оформляется другими способами, то это должно насторожить. Продажа не напрямую от застройщика, а через посредника, всегда сильно повышает риск сдвоенных продаж, когда одну квартиру реализуют несколько раз. Проверка юридической чистоты на первичном рынке заключается в отслеживании всей цепочки от застройщика до лица, выставившего квартиру на продажу.
Главным риском на вторичном рынке является оспаривание договора. Потерять права на квартиру можно в следующих ситуациях:
• наследственные споры;
• претензии при разделе имущества;
• недееспособность продавца;
• возвращение временно выписанного жильца;
• наличие безвестно отсутствующего;
• неправомочная выписка детей.
Кроме свидетельства на право собственности проверку юридической чистоты жилья можно продублировать получением выписки из ЕГРП, подтверждающей все бывшие сделки с данной квартирой. Все обременения, аресты и прочее отображается в этом реестре с 1998 года, что достаточно при оформлении. Кроме того, в Москве и Московской области возможно подать запрос в департамент жилищной политики, что покажет истинные права владельца. Если покупатель хочет себя максимально обезопасить, то ему следует проверить все предоставляемые документы самостоятельно. Особо должна насторожить частая перепродажа, получение квартиры в наследство или по дарению постороннему лицу, заниженная цена.
Приступая к такому важному делу, нельзя надеяться на авось и торопиться, без квалифицированной помощи юриста можно совершить непростительные ошибки. На нашей онлайн консультации вы получите бесплатные советы по вашему индивидуальному случаю. Мы учтем и рассмотрим все способы проверки сделки, предостережем от неприятностей, при желании сможем осуществить юридическое сопровождение покупки жилья. Обращайтесь в любое удобное для вас время, со всеми возникшими вопросами.
