Приватизация означает добровольную передачу частным лицам прав собственности муниципалитета (государства) на жилплощадь. Процесс бесплатной приватизации запущен в 1991 и официально продолжен до настоящего времени. Каждый человек, достигший совершеннолетия, может единожды воспользоваться своим правом на бесплатную процедуру и стать собственником жилья. Прежде чем реализовать предоставленное государством право, следует досконально изучить вопросы приватизации квартиры и сделать осознанный, аргументированный выбор. Поскольку цены на квартиры в Москве и в Московской области крайне высоки, случаи мошенничества в сфере операций с недвижимостью очень распространены. Подобная ситуация усиливает необходимость принятия взвешенного и хорошо обдуманного решения в этом направлении.
Процесс перехода жилья в частную собственность – достаточно сложная процедура, в связи с чем, рекомендуем по вопросам приватизации квартиры получить обязательную консультацию опытного юриста. Все отношения в этой сфере координируются законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с соответствующими уточнениями и разъяснениями.
Право обладания квартирой, расширяет возможности собственника в отношении сделок с недвижимостью (купля-продажа, аренда, вопросы наследования, дарения, передачи имущественных прав, залога). К важным преимуществам приватизации относится то, что официальный владелец жилплощади не может быть лишен ее без полного возмещения оценочной стоимости или предоставления равноценного жилья.
Если лицо, проживающее на данной жилплощади, решило самостоятельно заняться вопросами приватизации квартиры, следует подготовить ряд документов. К ним относятся: паспорта (удостоверения личности) задействованных в процедуре; свидетельства о браке или разводе; свидетельства о рождении несовершеннолетних жильцов, нотариально заверенные согласия (или отказы) проживающих на приватизацию. Непреложным условием является наличие справки из БТИ (технического паспорта); ордера на квартиру. Должны быть предоставлены: выписка из домовой книги; копии квитанций о погашении коммунальных платежей за три последних месяца; договор социального найма жилища; справка о том, что ранее приватизация этой жилплощади не производилась; справка об уплате государственной пошлины. Права человека, занимающегося оформлением документов, следует подтвердить нотариальной доверенностью от имени всех заинтересованных лиц. Заявление и пакет документов подаются в соответствующие организации, занимающиеся вопросами приватизации, и рассматриваются в течение 60 дней. При изучении дела, в каждом отдельном случае, могут быть затребованы дополнительные документы.
Вопросы приватизации квартиры содержат много тонкостей и не всегда решаются положительно. Обстоятельства отказов предусмотрены законодательством РФ. Для обжалования отказа следует обратиться в суд.
