Если в решении суда не предусмотрен раздел недвижимого имущества, выписка из квартиры после развода одного из бывших супругов становится серьезной проблемой. Наиболее оптимальным способом урегулирования возникшего конфликта является добровольное согласие бывшего мужа (жены) на этот шаг. В иных ситуациях решение указанной проблемы зависит от многих факторов.
В случае, если квартира была приобретена женой (мужем) до вступления в брак, согласно действующему законодательству (Жилищный кодекс РФ, статья 31), после развода бывший супруг и его родственники теряют все права на обозначенную недвижимость. Выписка из квартиры после развода бывшего супруга может быть осуществлена в судебном порядке и не требует обязательного согласия с его стороны.
Конфликт усугубляется, если спорная жилплощадь находится в собственности муниципалитета. В этом случае выписка из квартиры после развода без принципиального согласия на то бывшего мужа (жены) возможна только, когда он (она) является собственником другого жилища.
Муниципалитет вправе произвести принудительную выписку субъекта, если квартира используется не по прямому назначению; если недвижимому имуществу причиняется значительный ущерб; если ущемляются права других жителей дома (статья 91 ЖК РФ); если наблюдается систематическая неуплата коммунальных платежей (статья 90 ЖК РФ). Во всех указанных ситуациях необходимо сначала подать обоснованную жалобу в муниципалитет. Если последующая проверка подтвердит правомочность жалобы, можно обращаться в суд.
Как показывает практика, суд далеко не всегда принимает решение в пользу истца, настаивающего на принудительной выписке из квартиры после развода экс-супруга. Во время судебных слушаний могут вскрыться смягчающие обстоятельства, как-то: состояние здоровья, наличие недееспособных иждивенцев и др. В подобных, весьма сложных ситуациях, следует обязательно воспользоваться услугами квалифицированного юриста. В Москве достаточно много адвокатов, специализирующихся по Жилищному
праву, которые смогут отстоять Ваши интересы в суде.
Если квартира приватизирована во время брака при совместном согласии всех там проживающих, принудительная выписка бывшего супруга не представляется возможной. Единственный выход – прийти к соглашению и выкупить его долю собственности. Во избежание скрытых подвохов, в момент передачи прав собственности следует обязательно проконсультироваться с опытным юристом.
Расторжение брака процесс трудоемкий и здесь без помощи квалифицированного юриста невозможно обойтись. Раздел имущества и вопрос выписки из квартиры один из самых актуальных и проблемных споров между бывшими супругами. Если квартира приватизирована, а к примеру бывший супруг был в ней только прописан, то выписать его не составит труда и не требует в данном случаи его согласия. Но если квартира принадлежит муниципалитету ситуация осложняется, на сколько мне известно бывший супруг может даже претендовать на свою часть квартиры, например если у него нет своей собственности и доказательства того что он вкладывал в квартиру деньги. Каждая ситуация на самом деле индивидуальна, только специалист может помочь.