Одним из самых распространенных видов соглашений является договор об аренде. Арендодатель (тот, кто предоставляет недвижимое имущество) предоставляет договор об аренде на подпись арендатору (тот, который использует данное имущество). Последний обязуется согласно этому соглашению своевременно и в полной мере оплачивать определенную сумму денег и соблюдать все обязательства, указанные в договоре. В идеальной ситуации, арендатор оплачивает аренду, а арендодатель предоставляет в пользование свое имущество. Но бывают случаи, при которых одна из сторон нарушает предмет договора. В этой статье мы рассмотрим подробнее, что такое принудительное взыскание арендной платы с арендатора и в каких случаях его можно применить.
Для начала, давайте рассмотрим, в каких случаях арендатор имеет право потребовать взыскание арендной платы:
• Отказ об уплате арендной платы на протяжении длительного периода времени;
• Разрыв договоренности раньше указанного срока;
• Нарушение условий договора (нанесение ущерба имуществу и т. п.)
В одном из этих случаев арендодатель имеет полное право разорвать соглашение и потребовать взыскание арендной платы.
В таких случаях можно выйти из ситуации тремя способами:
• По соглашению сторон (в добровольном порядке обе стороны приходят к решению, которое удовлетворяет обе стороны).
• По инициативе какой-либо стороны без вмешательства суда.
• По решению суда.
Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации арендодатель может потребовать разрыв соглашения ранее договоренной дате после двух просроченных выплат. Зачастую после преждевременного разрыва по условиям договора необходима будет выплата неустойки.
Иногда могут возникнуть случаи, в которых арендатор не в силах погасить необходимую сумму. Такое возникает в основном в случае повышения размера аренды. Следует знать, что согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации арендодатель имеет право не более раза в год увеличивать сумму. Исключением является только оговоренный пункт в самом соглашении.
В любом из случаев всегда рекомендуется квалифицированная помощь юристов, которым вы на сегодняшний день можете задать свой вопрос онлайн, не выезжая не только за пределы Москвы и Московской области, но и не покидая своего дома и офиса. Тем более, если вопрос будет касаться судебного разбирательства.
