Согласно нормам жилищного права, товарищество собственников жилья имеет полное право взыскивать с недобросовестных плательщиков обязательные платежи, вступительные и другие взносы. Гораздо реже, но возникают и обратные ситуации, когда инициируется процесс взыскания долгов с ТСЖ. Как правило, поводом для этого становится несогласие жильцов со сбором денежных средств на какие-либо общедомовые нужды, не вошедшие в перечень ежемесячных сборов на оплату коммунальных услуг, работу обслуживающих организаций и пр., а также отсутствие по факту ранее оплаченного сервиса или оборудования.
Кто бы ни выступал ответчиком (жилец или ТСЖ) в предстоящем разбирательстве, юрист на онлайн консультации выяснит все нюансы и обстоятельства сложившейся ситуации, которые могут повлиять на исход дела. Специалист окажет помощь в разработке стратегии взыскания возникшей задолженности и подготовке соответствующего уведомления, которое будет отправлено по адресу регистрации или нахождения должника. От юридической грамотности и чёткости формулировок уведомления зачастую зависит положительный исход всего дела ещё на стадии досудебного урегулирования.
Если же уведомление не сдвинуло дело с мёртвой точки, то взыскание долгов с ТСЖ переходит в стадию судебного производства, которое инициируется подачей искового заявления, содержащего в части материальных требований:
• сумму основного долга;
• набежавшие пени и проценты за использование средств;
• оплату государственной пошлины за рассмотрение дела;
• вознаграждение адвокату, если таковой будет представлять интересы истца в суде.
Со своей стороны товарищества собственников жилья на территории города Москвы и Московской области обладают более широким спектром возможностей для взыскания возникшей задолженности с жильцов многоквартирного дома:
• публикация списков должников (без указания персональных данных, только номер квартиры и сумма неуплаты);
• начисление неустойки в размере 1/300 от действующей ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки;
• ограничение/отключение света, газа и канализации, а вот ограничить или отключить подачу тепла не имеют права;
• передача долгов коллекторам;
• выселение из квартиры при предоставлении жилой площади по договорам социального найма и при неуплате за полгода.
Общий алгоритм действий по взысканию долгов с ТСЖ выглядит следующим образом:
• проведение переговоров;
• направление претензии;
• подача искового заявления в судебную инстанцию;
• защита прав и интересов в ходе судебного разбирательства;
• взаимодействие с институтом судебных приставов.
