Покупка недвижимости – сложное и хлопотное дело, которое не всегда заканчивается так, как хотелось бы покупателю или продавцу. Одним из спорных моментов является взыскание двойной суммы задатка в том случае, когда продавец недвижимости отказывается от сделки. Во избежание всех неясностей в процессе заключения предварительного договора купли-продажи и передачи задатка продавцу и покупателю следует иметь представление о законодательных нормах, регулирующих данный процесс.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского Кодекса основание для возникновения прав и обязанностей сторон служат не только законодательные акты, но и заключаемые между жителями Москвы и Московской области на добровольных началах договора либо совершаемые сделки. Заключение предварительного договора налагает на продавца и покупателя обязанность совершить в ближайшем будущем сделку по передаче имущества на ранее определённых условиях.
При этом частями 1 и 4 статьи 425 Гражданского Кодекса предусмотрено вступление в силу подобного договора с момента его подписания. Прекращение его действия не освобождает стороны от исполнения указанных в нём обязательств. Статья же 310 не допускает одностороннего отказа и расторжения договора, в противном случае предусмотрены «штрафные санкции» – взыскание двойной суммы задатка и понесённых убытков в том числе.
Если Вы, как покупатель, заключили предварительный договор купли-продажи с оформленной распиской передачей задатка, то продавцы уже не имеют права в одностороннем порядке отказываться от сделки, заключая основной договор купли-продажи с другим покупателем или просто передумав. В случае создания подобной ситуации и покупателю, и продавцу лучше проконсультироваться с юристом онлайн, чтобы избежать судебного разбирательства и возможных негативных последствий.
В том случае, если суд наложит на ответчиков принудительное взыскание двойной суммы задатка, то в соответствии со статьёй 98 Гражданско-процессуального Кодекса истец может рассчитывать и на возмещение судебных издержек, в частности оплату вознаграждения представителю своих интересов (адвокату) и государственную пошлину. Подобные расходы должны быть также документально зафиксированы (договором, распиской, квитанцией и пр.). Если ответчиков несколько, то сумма взыскания делится пропорционально на каждого из них.
