Сложные условия погашения ипотечных кредитов часто приводят к проблемам неустоек. Ипотечные сроки кредитования растягиваются на десятки лет. Поэтому, получателю такого кредита трудно рассчитать свою стабильность. К основным причинам появления ипотечной задолженностей можно отнести семейные проблемы, состояние здоровья, потерю трудового места, смерть заемщика. Любая из этих причин способна привести к ситуации наложения ареста на жилую недвижимость, купленную в ипотеку.
Взыскание на квартиру может быть обращено в случае систематических просрочек платежей (не менее трёх раз в течение года). Сумма общей задолженности по ипотечному кредиту должна превысить допустимый договором барьер в 5%. В случаях, когда задолженность возникла осознанно – должник по злому умыслу уклоняется от погашения ипотеки, не желает работать и т.д. Заемщик уклоняется от урегулирования ситуации и умышленно скрывается от сотрудников банка.
Судебная практика гласит: вопрос взыскания на квартиру должен решаться в судебном порядке. Нередко судебные исполнители становятся на сторону «проблемных» должников, просрочивших ипотечные платежи, но ведущих себя корректно и готовых документально подтвердить причины своей задолженности.
Избежать взысканий на квартиру можно, при условии, если заемщик постарается как можно раньше урегулировать вопрос задолженности в досудебном порядке. К примеру, при потери работы, необходимо как можно раньше посетить банк, где честно рассказать о сложившейся ситуации. Сотрудники кредитного отдела помогут найти выход из положения, предложат выгодные условия рефинансирования.
Требование взыскания процентов на квартиру чаще всего решается в судебном порядке. Узнать тонкости ипотечного судебного разбирательства можно, обратившись за бесплатной онлайн консультацией к юристу Москвы и Московской области.
В случае невиновности должника в просрочках, юрист поможет подготовить соответствующий пакет документов, где будет приказ об увольнении по причине «сокращения штатов» или «ликвидации предприятия». Также нужна копия и оригинал трудовой книжки, с фиксируемой датой увольнения, справка из центра занятости, подтверждающая постановку на учет. Если причиной задолженности выступила болезнь – нужны справки это подтверждающие, а также документы из медучреждения с полным перечнем затрат на лечение.
