Когда мы покупаем квартиру или дорогой автомобиль, то продавец нередко просит часть средств выплатить заранее, до подписания договора. С этим приходится сталкиваться довольно часто. Так, при обращении покупателя в любое агентство недвижимости, риэлтеры в большинстве случаев требуют задаток, и предупреждают, что без подобной выплаты у него нет никаких гарантий того, что именно с ним будет заключен договор купли-продажи. При появлении другого претендента на квартиру, готового выплатить необходимую сумму, они продают квартиру именно ему. Схему задатка нередко используют в своей хозяйственной деятельности поставщики товаров и услуг, чтобы обезопасить себя от нежелательных отказов. Когда покупатель выплачивает продавцу деньги, стороны обычно оформляют соответствующий договор, а продавец дает расписку в их получении. С этого момента взыскание суммы задатка с продавца становится непростой задачей.
Задаток является для продавца гарантией того, что покупатель намерен приобрести товары, услуги или имущество, а для покупателя – что продавец намерен ему их продать. Если же одна из сторон отказывается от своих обязательств, то виновник в нарушении договоренностей автоматически лишается всей суммы.
Причем, в ситуации, когда купля-продажа сорвана по вине продавца, он не только возвращает все деньги покупателю, но и выплачивает ему штраф, равный сумме задатка. Если он отказывается выплачивать деньги, то взыскание суммы задатка потерпевшей стороной возможно через суд.
Стороны договора могут расторгнуть его по обоюдному согласию или не выполнить по каким-то не зависящим от них причинам. И тогда задаток возвращается покупателю.
В некоторых случаях сам вопрос о том, являлась ли выплаченная сумма задатком, или нет, становится предметом спора. Например, если стороны не оформили соответствующий договор, то при рассмотрении дела в суде деньги, выплаченные покупателем, будут, скорее всего, признаны авансовым платежом, и продавца обяжут вернуть полную сумму платежа покупателю, невзирая на его виновность в срыве сделки. Иногда юристам удается доказать суду необходимость взыскания суммы задатка с продавца даже при наличии всех необходимых документов и при кажущейся вине покупателя в срыве сделки. Мы выиграли несколько таких дел в Москве и Московской области. Обращайтесь за бесплатной онлайн консультацией к нашему юристу, и мы поможем вам отстоять свои права в суде.
