Значительная часть россиян относит коммунальные платежи к разряду необязательных, предпочитая вносить их не в ежемесячном режиме, а по остаточному принципу. Это приводит к увеличению общей задолженности в геометрической прогрессии, порождая за собой автоматическую невозможность для управляющих компаний произвести расчёты с поставщиками в полном объёме.
Чтобы разорвать этот «замкнутый круг», они используют следующие меры взыскания задолженности за ЖКУ:
• публикация списков – самый распространённый способ заключается в регулярном вывешивании перечня фамилий на информационной доске товарищества собственников жилья или управляющей компании, редко подобные списки размещаются на страницах средств масс-медиа Москвы или Московской области;
• начисление пени – в соответствии с нормами жилищного кодекса размер неустойки не может превышать 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки, набегающая сумма очень мала, чтобы оказывать какой-то действенный эффект как на должника, так и при расчёте с поставщиками;
• приостановление оказания коммунальных услуг – подобная мера взыскания задолженности за ЖКУ применима в случае трёхмесячной задержки платежей и только в отношении конкретного частного дома или квартиры, исключением из этого правила являются теплосети, работу которых нельзя приостанавливать ни при каких условиях, в случае незаконного отключения следует после юридической онлайн консультации предъявлять претензию с требованием перерасчёта в управляющую организацию, а затем обжаловать их действия в прокуратуре или суде;
• работа коллекторских агентств – спорная мера, поскольку, с одной стороны, «выкуп долга» с переуступкой права требования наделяет коллекторов возможностью привлекать должника к суду или проводить досудебное урегулирование, а с другой стороны, в судебной практике зафиксированы случаи, когда истцу было отказано в удовлетворении его требований, так как его сфера деятельности не связана с жилищно-коммунальным хозяйством;
• выселение из квартиры – самая радикальная мера взыскания задолженности за ЖКУ, которая имеет правоприменительную практику в сфере социального найма, осуществляется только в судебном порядке при наличии шестимесячной задержки платежей без уважительных причин (длительная болезнь, потеря работы, наличие иждивенцев и пр.), новая жилплощадь предоставляется из расчёта 6 кв.м на человека.
