Взыскание задолженности ЖКХ – сфера ответственности ресурсоснабжающих организаций, которые привлекают управляющие компании и товарищества собственников жилья в качестве посредников. Не следует думать, что в этом случае возможен только путь судебного разбирательства, отнюдь – процедура досудебного урегулирования и добровольного возмещения задолженности также имеет право на существование. Только тогда, когда владельцы жилья не реагируют на уведомления и не проявляют интереса к сотрудничеству, дело отправляется в судебную инстанцию для применения мер принудительного характера.
В практике компаний, предоставляющих коммунальные услуги на территории Москвы и Московской области, равно как и в других регионах России, принято разделять возникающую задолженность на текущую и просроченную. Текущая возникает в том случае, если оплата по квитанции происходит в период с 1 по 10 число месяца, следующего за расчётным, она не облагается неустойкой и единственно возможная работа от коммунальных служб в этот период – стимулирование и мотивирование пользователей оплачивать выставленные счета до истечения расчётного месяца.
Взыскание задолженности ЖКХ, возникшей вследствие непоступления платежей от собственников квартир до 10 числа, в свою очередь, подразделяется в зависимости от срока, что и определяет основные меры воздействия:
• краткосрочная – до 3 месяцев, самые распространённые причины возникновения – забывчивость жильцов, ожидание перерасчёта, отъезд в краткосрочную командировку, как правило, отсутствует интенсивная работа по погашению вследствие экономической неэффективности для предприятий коммунальной сферы;
• долгосрочная – до 12 месяцев, причины приобретают умышленный характер или могут быть связаны с длительной болезнью, переездом собственника и пр., в этот период предпринимаются активные попытки выработать компромиссное решение с неплательщиком по постепенному погашению без привлечения института судебных приставов;
• неожидаемая – до 3 лет, возникает вследствие низкой материальной обеспеченности, алкоголизма, наркомании жильцов, в этом случае мерой воздействия является обращение с исковым заявлением в суд.
Но даже взыскание задолженности ЖКХ в судебном порядке не является гарантом полного погашения недополученных платежей. Об этом можно проконсультироваться у юриста в онлайн режиме, поскольку для подобной категории дел установлен срок исковой давности (не более трёх лет), а наложение ареста на движимое и недвижимое имущество невозможно.
