К сожалению, Россия находится на первых местах в мире по количеству разводов. В Москве, по статистике, распадается каждый второй из заключённых браков. Как правило, развод сопровождается судебными тяжбами о разделе совместно нажитого имущества.
И если движимое имущество ещё можно разделить в натуре, то раздел недвижимости часто становится камнем преткновения для разводящихся супругов. Причём судебные споры происходят не только относительно раздела жилой площади, но и дачных земельных участков, находящихся в совместном владении супругов. Учитывая, что земельный кодекс в нашей стране был принят относительно недавно и имеет ещё множество недоработок, разобраться во всех его нюансах не представляется возможным без помощи специалистов. Ежегодно практикующим в области земельного права юристам в Москве приходится разбирать сотни земельных споров, связанных с разделом дачных участков.
Согласно законодательству, раздел земельного участка возможен, если соблюдается ряд условий:
1. Если при разделе сохраняется возможность использования обеих половин по их прямому назначению.
2. Площадь каждой из половин не должна быть меньше установленной нормативами. Такие нормативы индивидуальны в каждом регионе. Скажем, в Московской области они составляют 6 соток — участок, площадью меньше этого значения зарегистрирован в кадастровой службе Московской области быть не может.
3. Раздел данного участка не противоречит нормам закона.
Если соблюдены все эти условия, то судом может принято постановление о его разделе. В этом случае предусматривается процедура межевания и регистрации вновь образуемых участков. На консультации у юриста по земельному праву в Москве можно получить перечень всех необходимых документов для регистрации таких участков. Если же какое-либо из выше изложенных условий не соблюдается, то суд вправе отказать в разделе участка. В этом случае, как советуют московские юристы по земельному праву, супругам придётся договариваться друг с другом.
Тут могут быть несколько вариантов:
1. Спорный участок продаётся, и вырученные деньги делятся между супругами.
2. Участок отходит во владение к одному из супругов, а второй супруг получает от первого денежную компенсацию в размере рыночной стоимости его доли.
3. Участок остаётся в долевой собственности обоих супругов. При этом возможен раздел его на местности — скажем, забором — на две части. Однако, ни одна из этих частей не будет фигурировать в земельных документах как самостоятельная единица. Следовательно, ни один из супругов не сможет свою долю ни продать, ни подарить, ни завещать.
Юрист по земельному праву в Москве сможет дать исчерпывающую информацию относительно перспектив раздела каждого конкретного участка и предложить разводящимся супругам наиболее рациональный вариант. Так же с вопросом относительно раздела недвижимости вы можете обратиться к бесплатному юристу в онлайн режиме на нашем сайте.
