При покупке квартиры часто возникает вопрос внесения аванса за квартиру, поскольку это является своеобразной гарантией того, что сделка состоится. Аванс передается продавцу покупателем и обычно представляет собой не очень крупную сумму, чтобы свести к минимуму финансовые риски той и другой стороны.
Аванс при покупке квартиры следует отличать от задатка. Их основное различие в том, что если совершение сделки не произошло, то аванс должен быть возвращен покупателю. Если был внесен задаток, а впоследствии произошел отказ от сделки, то важно учитывать, по чьей вине покупка не состоялась. Если покупатель передумал совершать сделку, то задаток остается у продавца. Если в срыве сделки виноват продавец, то он должен вернуть покупателю удвоенную сумму задатка.
Для того чтобы покупателю иметь законную возможность вернуть внесенные деньги, необходимо составлять расписку об авансе за квартиру, где должны быть указаны паспортные данные продавца и покупателя, их контактная информация (адрес, телефон), цена квартиры, ее адрес и сумма вносимого аванса.
Более подробную информацию должен содержать договор аванса при покупке квартиры. Он не имеет обязательной формы, но в нем обязательно должны быть указаны следующие моменты:
• точная цена квартиры, не подлежащая изменению;
• сумма авансового платежа за квартиру;
• срок, на который вносится аванс;
• адрес квартиры, а также состояние, в котором она должна быть передана покупателю (например, прописано, что квартира продается вместе со встроенной кухней);
• данные всех собственников жилья и дата их дальнейшей выписки;
• сроки, в которые состоится физическое и юридическое освобождение квартиры;
• форма договора купли-продажи жилья;
• банк, в котором будут проводиться операции по сделке;
• сторона, на которую возложены расходы по сделке;
• условия возврата или невозврата аванса с учетом вины покупателя или продавца;
• и иные условия.
Важное условие передачи аванса за квартиру (образец) – деньги должны передаваться только собственнику жилого помещения, если таковых несколько, то все они должны присутствовать в момент передачи денег и поставить свои подписи под договором. Иначе может возникнуть ситуация, когда кто-либо из собственников будет против продажи либо его не устроит цена, и законность действий покупателя и продавца доказать будет трудно.
Аванс при покупке квартиры (образец) может быть передан посреднику, но только при условии, что он имеет на это нотариально заверенную доверенность. Причем в ней обязательно должно быть указано, что, действуя от лица собственника, посредник вправе получать денежные средства.
Таким образом, выбрав квартиру, не стоит спешить с авансом за нее, так как необходимо учесть множество нюансов. Чтобы максимально оградить себя от возможных рисков, следует обратиться к профессиональному юристу, который поможет правильно составить авансовый договор.
