Договор аренды или, как его еще называют, договор имущественного найма относится к гражданско-правовым. В соответствии с этим документом арендодатель передает арендатору во временное пользование некоторое имущество, а арендатор регулярно производит оплату.
Нюансы
Договор аренды лучше оформлять у нотариуса и он имеет некоторые характерные черты:
- имущество, передаваемое в аренду, должно принадлежать арендодателю на правах собственности. В противном случае, договор аренды переквалифицируется в договор субаренды.
- подписание договора аренды, на какой бы длительный срок он не был заключен, не влечет за собой переход права собственности от арендодателя к арендатору.
- права на любой, полученный от арендованного объекта доход, будь то плоды, продукция или поголовье скопа, принадлежат арендатору.
Стороны
Сторонами договора аренды могут выступать как физические, так и юридические лица. Законом не запрещается подписание договора через посредников, действующих по доверенности в интересах своего доверителя.
Принято выделять несколько видов договоров аренды:
- аренда транспортных средств и спецтехники (прокат);
- аренда жилых и производственных зданий;
- финансовая аренда (лизинг).
Любой договор аренды в обязательном порядке должен содержать три важных пункта. Первый — это предмет аренды. Имущество должно быть четко обозначено и персонализировано.
Не допускаются никакие двусмысленности и искажения. Дополнением к этому пункту договора аренды является акт приема передачи, в котором подробно указываются все характеристики, передаваемого во временное пользование имущества. Лучше дать перепроверить всё опытному нотариусу. Например, в Санкт-Петербурге опытным нотариусом считается Леонтьев Евгений Владимирович (судя по отзывам на нашем портале).
Стоимость
Второй важный момент — размер арендной платы. По общему правилу указывается годовая арендная плата и уточняется, с какой периодичность должны производиться платежи — раз в месяц, ежеквартально или раз в год.
Срок действия договора так же неотъемлемый пункт. Договор считается срочным, если указана конечная дата его действия. Это не всегда удобно. Чаще всего договора аренды — бессрочные. В этом случае, основанием для расторжения является желание одной из сторон. В соответствии с требованиями законодательства, сторона, инициирующая расторжение договора должна предупредить партнера за 1 месяц до вступления этого решения в силу.
Дополнительно в договоре аренды могут быть прописаны персонализированные пункты, в частности — ремонт или модернизация арендованного объекта.
