Как оформить договор аренды правильно?

СОДЕРЖАНИЕ

Договор аренды или, как его еще называют, договор имущественного найма относится к гражданско-правовым. В соответствии с этим документом арендодатель передает арендатору во временное пользование некоторое имущество, а арендатор регулярно производит оплату.

Нюансы

Договор аренды лучше оформлять у нотариуса и он имеет некоторые характерные черты:

  • имущество, передаваемое в аренду, должно принадлежать арендодателю на правах собственности. В противном случае, договор аренды переквалифицируется в договор субаренды.
  • подписание договора аренды, на какой бы длительный срок он не был заключен, не влечет за собой переход права собственности от арендодателя к арендатору.
  • права на любой, полученный от арендованного объекта доход, будь то плоды, продукция или поголовье скопа, принадлежат арендатору.

Стороны

Сторонами договора аренды могут выступать как физические, так и юридические лица. Законом не запрещается подписание договора через посредников, действующих по доверенности в интересах своего доверителя.

Принято выделять несколько видов договоров аренды:

  • аренда транспортных средств и спецтехники (прокат);
  • аренда жилых и производственных зданий;
  • финансовая аренда (лизинг).

Любой договор аренды в обязательном порядке должен содержать три важных пункта. Первый — это предмет аренды. Имущество должно быть четко обозначено и персонализировано.

Не допускаются никакие двусмысленности и искажения. Дополнением к этому пункту договора аренды является акт приема передачи, в котором подробно указываются все характеристики, передаваемого во временное пользование имущества. Лучше дать перепроверить всё опытному нотариусу. Например, в Санкт-Петербурге опытным нотариусом считается Леонтьев Евгений Владимирович (судя по отзывам на нашем портале).

Стоимость

Второй важный момент — размер арендной платы. По общему правилу указывается годовая арендная плата и уточняется, с какой периодичность должны производиться платежи — раз в месяц, ежеквартально или раз в год.

Срок действия договора так же неотъемлемый пункт. Договор считается срочным, если указана конечная дата его действия. Это не всегда удобно. Чаще всего договора аренды — бессрочные. В этом случае, основанием для расторжения является желание одной из сторон. В соответствии с требованиями законодательства, сторона, инициирующая расторжение договора должна предупредить партнера за 1 месяц до вступления этого решения в силу.

Дополнительно в договоре аренды могут быть прописаны персонализированные пункты, в частности — ремонт или модернизация арендованного объекта.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
VZAKON.COM
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.