Сегодня всё больше и больше владельцев квартир выбирают ТСЖ для управления многоквартирным домом. В отличие от управляющей компании, как говорят сами участники ТСЖ, им удаётся более качественно распределять средства и избавиться от возможных необоснованных трат.
Какие нюансы по созданию ТСЖ в доме с небольшим количеством квартир?
В первую очередь, нужно отметить, что всегда лучше обратиться к опытному юристу за юридической помощью УК, ТСЖ, СНТ для того, чтобы правильно составить документы и избежать всех проблем, которые просто обязательно появятся, если за дело возьмутся люди не имеющие опыт в правовом поле ЖКХ.
В малоквартирном доме решение по созданию ТСЖ должно быть принято совместно всеми собственниками квартир. В нашем случае, так как мы говорим об опыте уже созданного товарищества, нам удалось достичь следующих результатов:
- Мы полностью забетонировали подвальное помещение;
- Заменили старые ржавые трубы на пластиковые из ПВХ, что не могла сделать длительное время управляющая компания. Благодаря этому у нас, наконец, прекратились регулярные протечки воды. Это включает в себя холодное, горячее водоснабжение, отопление и канализацию;
- Установили датчики движения во всех подъездах и на всех лестничных клетках с новыми осветительными приборами, что позволило при полной освещённости значительно экономить электроэнергию, ведь теперь свет не включен, если никого нет и он никому не нужен.
- Заменили окна в подъездах на пластиковые. Этот шаг позволил нам сделать подъезды значительно теплее зимой.
Как видите, мы сделали пока только самые важные работы. В перспективе на следующий год, сразу с началом тёплого периода, у нас следующие работы:
- Улучшение состояния детской площадки;
- Покрытие крыльца и подъездных площадей тротуарной плиткой;
- Подведение оптического кабеля с распределителем быстрого интернета;
На данный момент, мы считаем, что уже сделали работ больше, чем УК за весь предыдущий период её управления. Кроме того, многие собственники квартир стали проявлять больше активности в улучшений благосостояния нашего малоквартирного дома. Если до этого многие вели скорее всего наблюдательное пассивное содействие, то сейчас большинство наших жителей выходят даже на добровольные «субботники» по уборке территорий и подъездов.
Решение по созданию ТСЖ мы приняли после того, как обратились к юристу ЖКХ, объяснили ему плачевную ситуацию с нашей управляющей компанией, предъявили квитанции об оплате и фотографии реального состояния нашего малоквартирного дома.
Главным результатом создания ТСЖ и показателем его эффективности является тот факт, что на данный момент ни один из владельцев квартир не желает возвращаться к прежнему варианту управления.