Зачастую в вопросе юридического сопровождения сделки цена оказывается немаловажным фактором, привлекающим/отталкивающим клиента от заказа подобного рода услуг. При этом следует понимать, что стоимость услуг зависит от полноты её оказания, наличия правовых нестыковок, юридической чистоты сделки и многих других факторов, в том числе и региона (в Москве цены, как правило, выше, чем в Московской области, например). Как правило, само понятие сопровождения включают следующий комплекс мероприятий:
• анализ документов, в том числе и на предмет возможностей его использования объекта для предстоящей сделки;
• консультация по правовым последствиям сделки;
• составление договора;
• оформление передачи денежных средств;
• регистрация договора (если это предусмотрено законодательством).
Бывают в жизни и другие ситуации: присмотрели дачу через агентство недвижимости, у них же заказали юридическое сопровождение сделки цена объекта и стоимость услуг устроила, сделка завершилась. А вот свидетельство о собственности получить не удалось, так как выяснилось, что дача находится под арестом больше года. Что делать в этом случае? Расторгать договор купли-продажи в судебном порядке с требованием возмещения уплаченной суммы денежных средств. Если же в договоре с агентством на оказание услуг содержался пункт о предварительной проверке объекта на предмет юридической чистоты сделки, то можно в претензионном или судебном порядке отсудить у них и выплаченные комиссионные.
Как правило, обыватели, заказывая юридическое сопровождение сделки цену готовы заплатить высокую в обмен на гарантию и обеспечение ответственности за возможные негативные последствия. Услышав от юриста, что он таких гарантий предоставить не может, они жаждут сменить его на нотариуса или ищут более дешёвых услуг в агентстве недвижимости.
При этом следует учитывать два факта:
• ответить за последствия третье лицо никак не может, будь это юрист, нотариус или другой специалист правовой сферы, ответственность за неисполнение договора возлагается исключительно на участников сделки, а юрист может лишь проверить документы и сам объект на предмет законности и отсутствие обременений в правах;
• специфика работы агентства заключается в поиске подходящих вариантов, но может не учитывать некоторые нюансы и особенности предстоящей сделки, поэтому даже в случае проведения всего процесса через агентство, следует сам договор купли-продажи обсудить с практиком в области жилищного законодательства на юридической онлайн консультации.
