Законодательством Российской Федерации определено понятие земельной доли. В соответствии с законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения земельный пай – это часть приватизируемого земельного участка в землях сельхозназначения. Как правило, передача такого участка в собственность происходила в сельской местности, и владельцами их стали работники колхозов, совхозов и иных сельских предприятий.
Собственники земельных долей вправе использовать такой участок по назначению или отчуждать его. При этом возникает проблема каким образом отчуждается земельный пай, как продать его, кому и не каких условиях. Законодательство четко устанавливает, что право первое покупки такого земельного участка имеет сам регион, в котором он находится. Это может быть, как муниципальное образование, так и сам субъект федерации. Тот, кто имеет желание реализовать земельный пай, закон о продаже предусматривает обязательное извещение исполнительного органа государственной власти субъекта федерации. Нарушение такого обязательства в дальнейшем влечет ничтожность сделки и иные правовые последствия, установленные законом. Таким образом продажа доли в землях сельскохозяйственного назначения возможна только после получения отказа местной администрации в письменном виде о нежелании приобретать его.
Зачастую, перед продажей сельскохозяйственного земельного участка возникает вопрос о его стоимостью. На земельный пай цена устанавливается самим продавцом, и зависит от состояния участка, его местонахождения и иных существенных моментов. Однако, при изменении цены на такой участок, продавец обязан вновь известить органы исполнительной власти, не зависимо от увеличения или уменьшения его стоимости.
Следующий вопрос после определения стоимости участка, уведомления местной администрации в установленном законом порядке и выбора покупателя на земельный пай — как переоформить его на нового владельца. Законодательством установлен особый порядок для его продажи. Базируется это на основных принципах оборота земель сельхозназначения, в частности на сохранении целостности его использования. Переоформление и государственную регистрацию таких земельных участков самостоятельно не провести. Для получения подробной информации о регистрации прав на земельный пай, купли земельных участков сельскохозяйственного назначения и их продажи нужно получит консультацию у юриста. Специалисты в данной области помогут быстро и качественно разрешить возникший вопрос и избежать проблем в будущем.
