Понятие «обратная ипотека» довольно новое в сфере кредитования. Означает оно выданный собственнику жилья кредит без пожизненного погашения. Гражданин получает оговоренную договором ежемесячную или полную сумму, оставаясь при этом хозяином жилья. Ссуда облагается процентами, но возвращать их не нужно при жизни заемщика. Этот вид кредитования заключается до смерти или переселения в дом престарелых, после чего происходит погашение ссуды. Собственность реализуется, проводится взаимный расчет, при наличии остатков средства распределяются согласно договору.
«Обратная ипотека» является более предпочтительным вариантом, чем пожизненная рента, при которой теряются права на жилье. Данный кредитный продукт разработан для одиноких пенсионеров, не имеющих больших средств к существованию. В настоящее время запускается пилотный проект, согласно которому действие «обратной ипотеки» ограничивается сроком в 10 лет, средства перечисляются равными частями. Если заемщик будет жив к окончанию договора, то платежи прекращаются, и жилье остается в его собственности. В случае смерти до истечения срока договора, собственность продается банком, разница будет выдана наследникам. Если договором предусмотрен выкуп собственности наследниками, то они будут обязаны рассчитаться по выданным средствам.
Важным условием является наличие не более двух собственников жилплощади. Если заемщик не одинок, то выдача кредита возможна при нотариально заверенном согласии на выписку всех прописанных после смерти хозяина. Поскольку договор долгосрочный, то возможно ухудшение или обветшание закладываемого имущества, повышение рисков по удешевлению или утери жилья. Поэтому договор обязывает страховать все риски и включать сумму страховок в общий долг, чтобы заемщику не пришлось оплачивать их при заключении договора. Для жителей Москвы и Московской области разработаны дополнительные правила и ставки, согласованные с правительством региона.
Вы заинтересовались новой программой, но с трудом представляете, что такое «обратная ипотека«? Ни в коем случае нельзя торопиться, предпринимая такой важный шаг. Проконсультируйтесь у юриста по бесплатной онлайн линии, чтобы узнать интересующие вас особенности этого кредитного предложения. Мы можем проверить предложенный вам договор, обратим ваше внимание на спорные моменты. Помните, что после подписания договора, его будет сложно оспорить. Обращайтесь в любое удобное для вас время, мы вам все объясним и поможем разобраться в вопросе.