В ипотечном кредитовании представлены различные предложения, одним из которых является покупка комнаты в ипотеку. Многим гражданам приходится начинать движение к собственной жилплощади именно с этого варианта. Здесь требуется меньшие финансы для первоначального взноса, а так же небольшие ежемесячные платежи. Данный ипотечный продукт обладает некоторыми специфическими особенностями, которые первоначально необходимо знать заемщику. Первое, с чего необходимо начать, — комната должна быть приватизирована и иметь все положенные документы как на отдельный объект недвижимости.
Многое зависит от того, где находится комната. Для общежитий и домов гостиничного типа не требуется согласия соседей на сделку. Если покупка комнаты в ипотеку связана с коммунальной квартирой, то банки идут на такую операцию неохотно. Связано это с тем, что при форс-мажорных обстоятельствах кредитор не сможет продать объект недвижимости по своему усмотрению, не предложив первоначально соседям. Вступает в действие человеческий фактор, различные договоренности и прочее. Ликвидность объекта в силу объективных причин падает. Если банк идет на такой вариант, то старается застраховать свои риски большей процентной ставкой и меньшим сроком погашения.
У всех банков свои требования к площади, оформляемой в залог на время кредитования.
Основными требованиями при покупке комнаты в ипотеку являются:
• отдельный лицевой счет;
• нотариально заверенное согласие соседей;
• железобетонные перекрытия (деревянные не рассматриваются);
• коммуникации не старше 1970 года;
• местонахождение объекта.
Особый спрос на комнаты наблюдается в мегаполисах. В Москве и Московской области комнаты в центре считаются ликвидным товаром и по ним сделки оформляются охотно. Одним из плюсов такого варианта является то, что площадь будет тщательно проверена службой безопасности банка. Если кредитор не согласен взять комнату в качестве залога, допускается предложить другое обеспечение сделки. Прямой связи между покупкой и залогом нет, но в финансовом смысле такой вариант невыгоден заемщику.
Прежде чем совершить такой ответственный шаг, как покупка комнаты в ипотеку, обязательно обратитесь за бесплатной консультацией юриста. Мы работаем в режиме онлайн, в любое удобное время. Ответим на все вопросы, проверим проект договора и подскажем оптимальный для вас вариант.
