Такая операция с недвижимостью, как покупка земельного участка, имеет свои особенности. Это связано с тем, что требуется заключить предварительный договор, отражающий в себе намерения продавца и покупателя по совершению сделки. До недавнего времени применялся договор задатка, оформление которого регламентировалось Гражданским кодексом (ст. 380 и ст. 381). По этому документу, штрафные санкции нес отказавшийся от сделки партнер.
Более безопасным и современным видом оформления договоренностей и намерений является предварительный договор, требования которого описаны в ст.429 ГК РФ. Необходимость такого оформления очевидна, когда у продавца не готов пакет документов, а у покупателя нет на руках требуемой суммы. По сравнению с задатком, такой договор является самостоятельным юридическим документом, а не протоколом о намерениях. Будучи заверен нотариально, он служит дополнительной гарантией чистоты сделки. Дело в том, что сделка с участками и строениями на них требует представления большого количества устанавливающих документов. Многие из них имеют ограниченный срок хождения, быстро теряют свою актуальность, поэтому заранее продавец их не оформляет. Только найдя покупателя и обговорив все нюансы операции, начинается сбор основных документов.
Прежде чем подписать требования предварительного договора, стоит ознакомиться с предложенным продавцом пакетом документов, а также самостоятельно проверить характеристики покупки. Невыполнение подписанных требований послужит основанием для наложения штрафных санкций или обращения в суд для отмены или понуждению к сделке. Кроме сроков, в договоре должны быть прописаны основные характеристики и существенные условия покупки. Требования предварительного договора по срокам могут не совпадать с временем заключения основного договора. Например, прописан срок действия 6 месяцев, но сделка может быть юридически оформлена раньше, если пакет документов подготовлен досрочно.
В Москве и Московской области, а также в других регионах, установлены свои дополнительные требования по оформлению сделок с земельными участками. Происходит постоянное обновление правил, вносятся коррективы. Поскольку граждане покупают земельные участки нечасто, то обычно не хватает правовых знаний. Обратившись за консультацией в режиме онлайн, вы получите рекомендации грамотного юриста, разбирающегося в тонкостях подобных дел. Обращение бесплатно, в любое время, и помощь гарантирована.