В судебной практике гражданские дела по недвижимости занимают одно из основных направлений. К рассмотрению принимаются различные виды жилищных споров, часто это конфликтные и запутанные ситуации. Такие вопросы, как право собственности, раздел и залог недвижимости, отчуждение, отселение и арест решаются в судебном порядке. Существует две разновидности претензий, связанных с жильем: между физическими лицами, между физическими и юридическими лицами.
К видам жилищных споров между физическими лицами относятся наследственные дела, раздел имущества, приватизационные претензии и другое. Например, если есть несколько претендентов на одну квартиру, то без судебного рассмотрения не обойтись. Часто встречается проблема — принудительное выселение или выписка из помещения при длительном отсутствии жильца. Такой вопрос возникает при продаже или обмене, когда требуется снять отягощение с жилплощади. Сложными в юридической практике считаются дела по оспариванию сделок с недвижимостью, когда покупателю приходится доказывать добросовестность приобретения, чтобы не остаться без денег и квартиры.
Претензии между физическими и юридическими лицами включают в себя следующие виды жилищных споров: арест и отчуждение квартиры по долгам за коммунальные услуги, споры по залоговому имуществу (кредиты и ипотека), государственное расселение ветхого и муниципального фонда, проблемы на этапе строительства и оформления нового объекта застройщиком. Часто возникают несогласия по поводу размера получаемой квартиры при переселении из ветхого фонда или несоответствия заявленной при строительстве площади получаемой новостройке.
Осложняет рассмотрение различных видов жилищных споров закон, по которому процесс должен проходить по месту нахождения спорной недвижимости: если жилплощадь находится в Москве или Московской области, то рассмотрение будет проходить там. В таких случаях жизненно необходим доверитель, имеющий нотариально заверенное право представлять ваши интересы. Порой, обладая необходимой юридической информацией, можно избежать длительного судебного дела и найти оптимальный выход из проблем. Вступить в процесс подготовленным вам помогут бесплатные консультации юриста онлайн. Бывает достаточно нескольких собеседований, чтобы реально оценить свои шансы и выстроить правильную стратегию.
