Залог является одним из действенных методов кредитного обеспечения. В случае возникновения спорных ситуаций, связанных с нарушением условий договора, кредитор имеет право возложить взыскание на заложенное имущество соискателя кредита. Залоговые отношения появляются на основании договорных условий. Такие отношения правильно отнести к гражданским правоотношениям.
Право реализации залога возникает в двух ситуациях:
• Договор кредитования заключён, с условием, что предмет залога останется в пользовании у заемщика.
• В момент передачи прав залога кредитору.
Удовлетворение своих интересов банк получит, реализовав заложенное клиентом имущество. Если после удовлетворения взысканий на заложенное имущество, остаются денежные средства, они передаются заемщику.
Прежде чем будет заключён договор, рекомендует обратиться за бесплатной онлайн помощью к юристу Москвы и Московской области. Юрист поможет разобраться в тонкостях оформления залоговых отношений. Поделится информацией о рисках.
Кредитор и заемщик выступают сторонами залогоправных отношений. Согласно статье из законодательства, кредитный договор с условием оформления имущественного залога, обязан быть составленным в письменной форме. Документация на имущество, ранее заложенное банку, должна быть заверены нотариально. Если это договор ипотечного кредитования, тогда потребуется гос. регистрация собственности.
В соответствии с 36 ст. ГК РФ, взыскание на заложенное имущество, может распространяться на любую недвижимость заемщика. Если это право собственности, оно должно иметь подробное описание. Ценные вещи считаются индивидуально-определенными. Нельзя оформить залог на изъятое или находящуюся в обороте недвижимость. Собственность, на которую законом запрещена уступка или имеются на то веские требования.
Обязательно должна быть проведена оценка заявленного залога. Также в документах отображены обязательства кредитора и заемщика, сроки исполнения кредитования, размер залога, его регистрация им расположение. взыскание на заложенное имущество разрешено проводить без получения судебного акта. Претензии кредитора, отвечающие по решению суда, рассчитываются исходя из цены имущества, предоставленного заемщиком в качестве залогового обеспечения. При рассмотрении судебного спора разрешён внесудебный порядок ведения дела, заключённый сторонами кредитования.
